בשורה ליורשי דירות בהתחדשות עירונית
נייר עמדה חדש של רשות המסים ממרץ 2026: בשורה חשובה ליורשי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית. רשות המסים פרסמה במרץ 2026 את נייר עמדה מספר 03/2026, העוסק בסוגיה חשובה ומעשית במיוחד: מכירת דירת מגורים שהתקבלה בירושה, כאשר ביחס אליה נחתם הסכם במסגרת עסקת התחדשות עירונית. נייר העמדה מבקש להבהיר מתי יוכל יורש ליהנות מהפטור ממס […]
מכירת זכויות בדירת ירושה
קבלת דירה בירושה היא לא פעם מקור לברכה כלכלית, אך גם עשויה להציב את היורשים בפני שאלות משפטיות ומיסויות מורכבות. מכירת דירת ירושה מחייבת תכנון נכון, הבנת החובות המוטלות על היורש והכרת האפשרויות להפחתת נטל המס. במאמר זה נסקור את עיקרי הדברים שיש לדעת. מיסוי דירת ירושה תחום מיסוי דירות ירושה בישראל דורש מומחיות ועדכון […]
מס רכישה – מדריך חובה
כאשר אתם ניגשים לרכוש דירה, חשוב לדעת שמעבר למחיר שמופיע בחוזה, ישנה עלות נוספת ומשמעותית – מס רכישה. מדובר בתשלום חובה לרשות המסים, שאם לא ישולם בזמן ובאופן נכון, עלול לעכב את רישום הדירה במרשם המקרקעין ואף להוביל לקנסות. בכתבה זו נציג את עיקרי הדברים שכל רוכש חייב להכיר – מהו מס רכישה, כיצד נקבע […]
מכתב החרגה מהבנק של הקבלן
חוק המכר (דירות הבטחת השקעות של רוכשי דירות) מטרת החוק להוסיף שכבת הגנה לרוכשי דירות בפרויקטים ממומנים בנקאית, מול השעבוד שמטיל הבנק המלווה על הקרקע והדירות שבבנייה. כך זה עובד – בקצרה הבנק המלווה מעניק לקבלן הלוואה ומשעבד את כל הנכסים בפרויקט כביטחונות. הרוכש משלם לקבלן בתשלומים מדורגים ומקבל ערבות בנקאית על כל סכום. מכתב […]
בוררות בישראל
הצורך בפתרון מחלוקות מחוץ לכותלי בית‑המשפט הוליד, עוד בראשית ימי המדינה, את חוק הבוררות תשכ״ח‑1968. כמעט שישה עשורים לאחר מכן, בוררות מקובלת כ‑«מסלול ירוק» ליישוב סכסוכים עסקיים, נדל״ניים ואזרחיים במהירות, בדיסקרטיות ובעלות נמוכה ביחס להתדיינות רגילה. מהי בוררות? החוק מגדיר «הסכם בוררות» כהתחייבות בכתב למסור לבורר סכסוך קיים או עתידי, כשפסק הבוררות מקבל – לאחר אישור בית‑המשפט […]
קניית דירה מקבלן
רכישת דירה “על הנייר” מושכת רבים בזכות מחיר אטרקטיבי, מפרט חדשני והאפשרות לעצב את הבית עוד בטרם קם מן האדמה. אלא שמתחת להתרגשות מסתתרת עסקה מורכבת – כזו שמחייבת ידע בחוק המכר (דירות) והיכרות עם שורה ארוכה של כלים מקצועיים שנועדו להגן עליכם, הרוכשים. לפני החתימה: להכיר את מי שבונה לכם בית עוד לפני שמרימים […]
מס שבח בהתחדשות עירונית
עסקת פינוי בינוי (או תמ״א 38/2) יוצרת “חיים חדשים” לדירה: בעלי הזכויות מוכרים ליזם את הדירה הישנה ומקבלים דירת תמורה חדשה בפטור מלא ממס שבח, כל עוד מתקיימים תנאי סעיף 49 לג (1) – בעיקר ששטח הדירה החלופית אינו גדול מהדירה הישנה ביותר מ25 מ״ר (או עומד בתקרות שווי חלופיות) אבל מה קורה אם בעלי הדירה הלכו לעולמם […]
מס שבח במכירת דירת מגורים
כאשר מוכרים דירה ברווח, החשבון האמיתי מתחיל רק אחרי שמבינים כמה מס שבח יש לשלם וכמה יישאר לאחר כל ההוצאות. לא פעם מתברר שהמס יכול לבלוע עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים – אלא אם מתכננים נכון, מנצלים פטורים ומשתמשים בכלי ההקלה שהחוק מציע. מטרת הכתבה היא לעשות סדר בכל מה שצריך לדעת לפני שחותמים על הסכם מכר. מהו […]
קניית דירה יד שנייה
רכישת דירה משומשת נראית לעיתים “קלה” יותר מדירה מקבלן, אך המציאות מוכיחה אחרת: זיופי מסמכים, חריגות בנייה, שעבודים נסתרים או משכנתה שלא אושרה בזמן – כל אלה עלולים להפוך עסקה חלומית למפח נפש. להלן תהליך מסודר, מקיף ובהיר, מבוסס על עשרות עסקאות שבהן ליווינו רוכשים, והוא כולל את כל נקודות הבדיקה הקריטיות. שלב 1 – זיהוי המוכר […]
העברת דירה במתנה
“לתת דירה במתנה” נשמע כמו מחווה טבעית בין קרובים, אבל מבחינה משפטית מדובר בעסקת נדל״ן מלאה: הסכם בכתב, דיווחי מס בזמן והשלמת רישום בטאבו – בדיוק כמו בעסקת מכר בכסף. להלן מדריך מעמיק המבוסס על ניסיון משרדנו במאות עסקאות מתנה – כולל נקודות שאליהן רוב האנשים כלל לא מודעים, עד שמאוחר מדי. 1. למה בכלל […]