התחדשות עירונית

בהליך התחדשות עירונית או פינוי בינוי הורסים בניינים ישנים ובונים במקומם מבנים חדשים מודרניים המכילים מספר דירות רב יותר ושטחים ציבוריים נגישים לשימוש לטובת התושבים.
הליך זה מחייב חיבור של התושבים עם גורם יזמי המסוגל לבצע את התהליך ולהעניק לדיירים דירות חדשות גדולות ומפנקות יותר
לאורך תקופת הבנייה יגורו בעלי הדירות בשכירות על חשבון היזם המבצע ולאחר מכן יעברו לדירה גדולה יותר הכוללת ממ"ד תקני, מרפסת, לובי מפנק מעלית וחנייה הבנויים בתקנים העדכניים ביותר המחויבים בחוק.
הליך זה מאפשר לחדש לא רק את מבני המגורים, אלא גם את התשתיות הציבוריות באזור (מבנים וגינות ציבוריות, כבישים, ביוב, מים ועוד...)

מה התהליך:

החלטה על רצון להתקדם בפרויקט
מינוי נציגות דיירים
מינוי עו"ד מטעם בעלי הדירות
עריכת מכרז בחירת יזם ע"י עו"ד הנבחר
חתימה על הסכם סופי בין היזם לדיירים
קידום תכנון מול הרשויות
פינוי דיירים לדירות חילופיות
הריסה ובנייה

חזרה לבית חדש ושודרג.

איך זה עובד בפועל?

בכדי שתוכלו לקבל דירה חדשה תמורת דירתכם הישנה ללא תשלום, הרשויות מאפשרים הרחבת זכויות בנייה נוספות שהופכות את התהליך לכדאי מבחינה כלכלית ליזם.
בעלי הדירות מגיעים להסכם עם היזם המבצע את הליך הפינוי , ההריסה והבנייה מחדש.
המדינה מגדירה את עסקאות הפינוי בינוי כ "עסקת נטו" עבור הדיירים במתחם ולכן בעלי הזכויות לא מוציאים כספים מכיסם על כלום. גם לא על השירות שלנו.
בהתאם לחוק, היזם והקבלן המבצע אחראיים לכל התשלומים הנדרשים כדוגמת שכר טרחת עורך דין המייצג את הדיירים, עלות מפקח הבנייה, יועצים למיניהם, שכר דירה לכל תקופת הבינוי, עלות הובלה ( אריזה למבוגרים גם), מיסוי הפרויקט וכן ערבויות בנקאיות נדרשות עד קבלת המפתח לדירה החדשה.
לאוכלוסייה המבוגרת
( מעל גיל 70) יש על פי החוק כמה הטבות לפי בחירת הדייר, באם לא מעוניין לעבור התהליך של מעבר דירה לשכירות וחזרה לדירה חדשה.
למשל: קבלת תמורה בשווי דירה החדשה או קבלת 2 דירות קטנות. או דירה קטנה והפרש בכסף. מעבר לדיור מוגן או מעבר לדירה במתחם אחר של היזם.

האמור לעיל מובא כמידע בלבד, ואין לראות בו משום ייעוץ משפטי ו/או המלצה לנקיטת פעולה.