.jpg)
ערבות חוק מכר – פינוי בינוי
במסגרת התחדשות עירונית בישראל, משתלבות תוכניות פרויקטים של פינוי בינוי, בהן נהרסים ומפונים בנייני מיגורים ישנים ומוקמים במקומם בניינים חדשים.
בעלי הדירות הקיימות באותם בניינים שנהרסו זוכים לקבל דירות תמורה חדשות, גדולות יותר, בעלות חדרי ממ"ד, חניה ומחסן.
עיסקת פינוי-בינוי הינה עסקת מכר לכל דבר ועניין ועל כן חלות עליה הוראות חוק המכר.
בעיסקת פינוי-בינוי כאמור, חוק המכר מחייב חברות יזמיות להמציא בטוחות עבור בעלי הדירות הקיימות, וכן עבור רוכשי הדירות החדשות.
הערבות החשובה ביותר עבור בעלי הדירות הקיימות, נקראת בשם: ערבות חוק המכר (הבטחת השקעות).
ערבות זאת ניתנת לכל אחד מבעלי הדירות, והינה בסך שווי דירת הבעלים החדשה (כולל מע"מ) כפי שיקבע על ידי השמאי אשר יערוך את דוח האפס עבור הבנק המלווה וצמודות למדד המחירים לצרכן.
כך במקרה בו יזם פשט רגל ולא משלים את הבנייה, משמשת ערבות זאת כסעד וביטחון כספי הניתנת למימוש מצד הדיירים.
מדוע חשוב להצמיד את הערבות למדד?
במקרה בו יזם פשט רגל מספר שנים לאחר תחילת הבנייה, ובכדי להימנע ממצב בו ערך הדירה עלה ביחס לשוויה בעת תחילת העבודות, אנו כמשרד עורכי דין המייצג דיירים דואג להצמיד את הערבות למדד.
המשמעות היא פשוטה אך חשובה מאוד: בעלי הדירות יקבלו בכל שלב את שווי הדירה החדשה ומלוא הכסף המגיעים להם.
זקוקים למידע נוסף בנושא, ובתחום ההתחדשות עירונית בפרט?
מעוניינים לקדם פרויקט בבניין שלכם?
דברו איתנו ונשמח לעמוד לשירותכם ולתת מענה:
מצדה 9 (בניין ב.ס.ר 3), בני ברק – 03-6731051
עפרוני 20, עכו – 04-8369794
בברכה עו"ד מריאנה שטיינברג
בעלי הדירות הקיימות באותם בניינים שנהרסו זוכים לקבל דירות תמורה חדשות, גדולות יותר, בעלות חדרי ממ"ד, חניה ומחסן.
עיסקת פינוי-בינוי הינה עסקת מכר לכל דבר ועניין ועל כן חלות עליה הוראות חוק המכר.
בעיסקת פינוי-בינוי כאמור, חוק המכר מחייב חברות יזמיות להמציא בטוחות עבור בעלי הדירות הקיימות, וכן עבור רוכשי הדירות החדשות.
הערבות החשובה ביותר עבור בעלי הדירות הקיימות, נקראת בשם: ערבות חוק המכר (הבטחת השקעות).
ערבות זאת ניתנת לכל אחד מבעלי הדירות, והינה בסך שווי דירת הבעלים החדשה (כולל מע"מ) כפי שיקבע על ידי השמאי אשר יערוך את דוח האפס עבור הבנק המלווה וצמודות למדד המחירים לצרכן.
כך במקרה בו יזם פשט רגל ולא משלים את הבנייה, משמשת ערבות זאת כסעד וביטחון כספי הניתנת למימוש מצד הדיירים.
מדוע חשוב להצמיד את הערבות למדד?
במקרה בו יזם פשט רגל מספר שנים לאחר תחילת הבנייה, ובכדי להימנע ממצב בו ערך הדירה עלה ביחס לשוויה בעת תחילת העבודות, אנו כמשרד עורכי דין המייצג דיירים דואג להצמיד את הערבות למדד.
המשמעות היא פשוטה אך חשובה מאוד: בעלי הדירות יקבלו בכל שלב את שווי הדירה החדשה ומלוא הכסף המגיעים להם.
זקוקים למידע נוסף בנושא, ובתחום ההתחדשות עירונית בפרט?
מעוניינים לקדם פרויקט בבניין שלכם?
דברו איתנו ונשמח לעמוד לשירותכם ולתת מענה:
מצדה 9 (בניין ב.ס.ר 3), בני ברק – 03-6731051
עפרוני 20, עכו – 04-8369794
בברכה עו"ד מריאנה שטיינברג
