.jpg)
'חוק הקשיש'
ביטחון ההורים שלך בפרויקט פינוי בינוי
כמשרד עו"ד המלווה דיירים רבים בני ובנות הגיל השלישי, אנו פוגשים לא פעם בחשש מצידם כאשר מקודם פרויקט פינוי בינוי הכולל את דירתם בתוכו.
החשש מובן לגמרי ומקורו בד"כ מתוך מחשבה של: "זו קורת הגג היחידה שלי ולא יהיה לי היכן לגור...".
על כן, חוקק חוק הקשיש פינוי בינוי, אשר מהווה קרקע בטוחה עבור דייר שגילו מעל 70 ומתגורר בדירה לפחות שנתיים.
החוק מעניק מגוון אפשרויות אותן מחויב היזם להציע לדייר הקשיש:
בעל דירה שהיה בן 70 ומעלה בעת חתימת ראשון החותמים על ההסכם במתחם:
יוכל אם יבחר, במקום לקבל את דירת התמורה כשאר בעלי הדירות הקיימות המתחם, ליהנות מבין אחת משלוש החלופות אותן מחויב כאמור היזם להציע עבורו (היזם רשאי לבחור איזו מבין החלופות להציע):
חלופה ראשונה:
חלופה שלישית:
יוכל אם יבחר, במקום לקבל את דירת התמורה כשאר בעלי הדירות הקיימות המתחם, וכן מלבד 3 החלופות הרשומות לעיל אותן חייב היזם כאמור להציע עבורו, ליהנות מ2 חלופות נוספות אותן רשאי אך אינו חייב היזם להציע:
1. שתי דירות ששווין המצטבר דומה לשווי דירת התמורה.
2. דירת תמורה ששטחה קטן משטח דירת התמורה אותה היה אמור הדייר הוותיק לקבל בתוספת תשלומי איזון, על מנת שהשווי יהיה דומה לשווי של דירת התמורה.
ועוד יתרון 'קטן' אך חשוב מאוד :
נקודה נוספת וחשובה לא פחות היא שדווקא עבור ההורים בני הגיל שלישי ומעלה , פרויקט פינוי בינוי יכול להבטיח איכות חיים גבוהה יותר ובעיקר עתיד בטוח הרבה יותר.
מרבית הדירות מצויות בבניינים ישנים וללא חדרי מיגון, כך שבמקומם זוכים הדיירים לקבל נכס בטיחותי ובעל סטנדרט בנייה מודרני ומתקדם.
כלומר, חדר ממ"ד בתוך הבית, ללא מדרגות שבורות, ללא אבני שפה בולטות, ללא גדרות מחלידות או איזורים בהן הנגישות מקשה על ההתניידות, וזה ממש על קצה המזלג.
והרי שאף אחד מאיתנו לא נהיה צעיר יותר.
פינוי בינוי הוא קודם כל פיקוח נפש, ולכן קידום פרויקט של פינוי בינוי תורם לדיירים לחיות כשהם בטוחים ומוגנים יותר.
אנו מאחלים לכולכם בריאות איתנה ואריכות ימים וטובים.
זקוקים למידע נוסף בנושא, ובתחום ההתחדשות עירונית בפרט?
מעוניינים לקדם פרויקט בבניין שלכם?
דברו איתנו ונשמח לעמוד לשירותכם ולתת מענה:
מצדה 9 (בניין ב.ס.ר 3), בני ברק – 03-6731051
עפרוני 20, עכו – 04-8369794
כמשרד עו"ד המלווה דיירים רבים בני ובנות הגיל השלישי, אנו פוגשים לא פעם בחשש מצידם כאשר מקודם פרויקט פינוי בינוי הכולל את דירתם בתוכו.
החשש מובן לגמרי ומקורו בד"כ מתוך מחשבה של: "זו קורת הגג היחידה שלי ולא יהיה לי היכן לגור...".
על כן, חוקק חוק הקשיש פינוי בינוי, אשר מהווה קרקע בטוחה עבור דייר שגילו מעל 70 ומתגורר בדירה לפחות שנתיים.
החוק מעניק מגוון אפשרויות אותן מחויב היזם להציע לדייר הקשיש:
בעל דירה שהיה בן 70 ומעלה בעת חתימת ראשון החותמים על ההסכם במתחם:
יוכל אם יבחר, במקום לקבל את דירת התמורה כשאר בעלי הדירות הקיימות המתחם, ליהנות מבין אחת משלוש החלופות אותן מחויב כאמור היזם להציע עבורו (היזם רשאי לבחור איזו מבין החלופות להציע):
חלופה ראשונה:
- מעבר לבית אבות עד למועד פינוי דירת הקשיש, בתוספת תשלומי איזון עד לשווי מהוון של דירת התמורה.
- רכישה דירה חלופית
אשר שוויה דומה לשווי מהוון של דירת התמורה, אשר תימסר לדייר הוותיק עד מועד פינוי דירתו, ומיקומה יהיה ככל הניתן בסמוך לדירתו הקיימת (במידה וביקש זאת).
- קבלת סכום כסף בשווי מהוון של דירת התמורה, לטובת רכישה דירה חלופית ע"י הדייר הוותיק (במלוא בסכום או ברובו), וזאת לא יאוחר ממועד פינוי דירתו.
- 2 דירות ששווין המצטבר דומה לשווי דירת התמורה.
חלופה שלישית:
- דירת תמורה ששטחה קטן משטח דירת התמורה אותה היה אמור הדייר הוותיק לקבל בתוספת תשלומי איזון, על מנת שהשווי יהיה דומה לשווי של דירת התמורה.
יוכל אם יבחר, במקום לקבל את דירת התמורה כשאר בעלי הדירות הקיימות המתחם, וכן מלבד 3 החלופות הרשומות לעיל אותן חייב היזם כאמור להציע עבורו, ליהנות מ2 חלופות נוספות אותן רשאי אך אינו חייב היזם להציע:
1. שתי דירות ששווין המצטבר דומה לשווי דירת התמורה.
2. דירת תמורה ששטחה קטן משטח דירת התמורה אותה היה אמור הדייר הוותיק לקבל בתוספת תשלומי איזון, על מנת שהשווי יהיה דומה לשווי של דירת התמורה.
ועוד יתרון 'קטן' אך חשוב מאוד :
נקודה נוספת וחשובה לא פחות היא שדווקא עבור ההורים בני הגיל שלישי ומעלה , פרויקט פינוי בינוי יכול להבטיח איכות חיים גבוהה יותר ובעיקר עתיד בטוח הרבה יותר.
מרבית הדירות מצויות בבניינים ישנים וללא חדרי מיגון, כך שבמקומם זוכים הדיירים לקבל נכס בטיחותי ובעל סטנדרט בנייה מודרני ומתקדם.
כלומר, חדר ממ"ד בתוך הבית, ללא מדרגות שבורות, ללא אבני שפה בולטות, ללא גדרות מחלידות או איזורים בהן הנגישות מקשה על ההתניידות, וזה ממש על קצה המזלג.
והרי שאף אחד מאיתנו לא נהיה צעיר יותר.
פינוי בינוי הוא קודם כל פיקוח נפש, ולכן קידום פרויקט של פינוי בינוי תורם לדיירים לחיות כשהם בטוחים ומוגנים יותר.
אנו מאחלים לכולכם בריאות איתנה ואריכות ימים וטובים.
זקוקים למידע נוסף בנושא, ובתחום ההתחדשות עירונית בפרט?
מעוניינים לקדם פרויקט בבניין שלכם?
דברו איתנו ונשמח לעמוד לשירותכם ולתת מענה:
מצדה 9 (בניין ב.ס.ר 3), בני ברק – 03-6731051
עפרוני 20, עכו – 04-8369794
