פינוי בינוי
פינוי-בינוי הוא תהליך של הריסה ובנייה מחדש, שמאפשר לדיירים בבניינים ישנים ובלתי בטוחים ליהנות מדיור חדיש, נגיש, מרווח ומוגן – בלב אותה שכונה שבה חיו שנים.
במסגרת הפרויקט, נהרסים המבנים הישנים – ובמקומם מוקם מתחם מגורים חדש, מתקדם ובטוח, עם תשתיות עירוניות חדשות, חניונים תת-קרקעיים, מרחבים ירוקים, מבני ציבור, נגישות משופרת ופיתוח סביבתי מודרני.
זהו מנוף לחידוש עירוני אמיתי – אך גם הליך משפטי מורכב ורב-שכבות, שדורש ליווי מקצועי וניהול אינטנסיבי של אינטרסים רבים: של הדיירים, של היזם, של הרשויות ושל הסביבה.
פינוי-בינוי הוא ליבת העשייה במשרדנו.
לאורך השנים ליווינו אלפי בעלי זכויות בעשרות מיזמים, בהיקפים של אלפי יחידות דיור להריסה.
אנו נכנסים לתמונה כבר בשלבים המוקדמים – בבדיקת התכנות, גיבוש הדיירים והבנת הצרכים – ומלווים את המהלך כולו, עד לרגע שבו הדיירים נכנסים לדירה החדשה.
לתיאום ייעוץ ראשוני
השאירו פרטים ונחזור אליכם
כל השדות המסומנים ב- * הם שדות חובה
מה כולל הליווי המשפטי שלנו בפרויקט פינוי-בינוי?
משרד מריאנה שטיינברג ושות׳ מעניק ליווי משפטי מקיף ובלתי מתפשר לדיירים לאורך כל שלבי הפרויקט – מהתארגנות ראשונית ועד לקבלת הדירות החדשות ורישום הבעלות בטאבו:
- ליווי שוטף לכל אורך הדרך – משלב הרעיון הראשוני, דרך גיבוש ההסכם, ועד מסירת הדירות החדשות ורישום הזכויות
- בחירת יזם ובדיקת איתנותו – כולל בדיקות פיננסיות (BDI), דוחות כלכלים של רו"ח וכד'.
- ניהול משא ומתן וניסוח הסכם הפינוי-בינוי – כולל כל נספחי התמורה לדיירים , פיצויים ותמורות
הבטחת ערבויות וביטחונות – ערבות חוק מכר, שכירות, מיסוי,בדק, רישום, הליכים משפטיים, ביטוחים ועוד - הצגת ההסכם לכל הדיירים ומתן הסברים אישיים
- החתמה וליווי ברישום ההצהרות לרשויות המס
- עדכונים שוטפים על התקדמות הפרויקט ומעקב אחרי חתימות
- טיפול בדיירים סרבנים בשיתוף היזם
- פיקוח על שלבי התכנון והשתתפות בוועדות תכנון
- עריכת הסכמים עם יועצים מייצגים (שמאים, מפקחים וכד')
- ניהול שלב הקצאת הדירות והצמדות
- התנהלות מול בעלי משכנתאות ומעקב הערות אזהרה
- מו״מ מול הבנק המלווה ובדיקת מסמכי הליווי
- ליווי שלב הפינוי והמעבר לדיור החלופי
- מעקב אחר תשלומי שכר דירה בתקופת הבנייה
- בדיקת מסירת היחידות החדשות כולל טופס 4 ורישום
- מעקב אחר ליקויי בנייה בתקופת הבדק והבטחת טיפול
- עדכון שוטף, פגישות קבוצתיות ואישיות עם בעלי הזכויות
- פיקוח על רישום הבית המשותף והעברת זכויות בטאבו
אנחנו לא רק עו"ד – אנחנו הגוף שמרכז עבור הדיירים את הפרויקט כולו. בשקיפות, באחריות ובמסירות – עד לרגע שבו הדיירים נכנסים הביתה החדש.
אנחנו עם הדיירים – ולא עם היזמים. במשרד מריאנה שטיינברג ושות׳ אנו מייצגים אך ורק את בעלי הזכויות – לעולם לא את היזם. המחויבות שלנו ברורה: לדאוג לאינטרסים של הדיירים בלבד, בלי ניגודי עניינים, ולוודא שהעסקה שנחתמת היא לא רק כדאית – אלא בטוחה, הוגנת ומכבדת.
הניסיון שלנו מראה שדווקא כשיש עו״ד חזק בצד של הדיירים – כזה שיודע לנהל מו״מ, לא מתפשר על בטוחות, ומבין גם את השטח וגם את המשפט – הפרויקט מצליח באמת.
צוות המשרד מריאנה שטיינברג ושות' נלחמים על מה שחשוב לכם: דירה ראויה, זכויות מוגנות, תהליך שקוף והגנה מלאה בכל שלב. עם שנים של ניסיון, יכולת לנהל קבוצות גדולות, שליטה משפטית מלאה וחשיבה מחוץ לקופסה, אנחנו מחזיקים עבור הדיירים את כל החוטים – כדי שתרגישו בטוחים, שותפים ומשפיעים.