תמ״א 38 וחיזוק מבנים – לחדש את הבניין, להגן על הנכס והחיים

תמ״א 38 היא הזדמנות לשדרג מבנים ישנים, לשפר את רמת החיים ולחזק את הנכס מפני רעידות אדמה – בלי עלות מצד הדיירים.
זהו הליך של התחדשות עירונית במסגרת פרטנית, בו מבצעים חיזוק או הריסה ובנייה מחדש של בניינים שנבנו לפני 1980 – תוך מתן זכויות בנייה ליזם, שמקבל דירות חדשות בתמורה להשבחת הנכס.

המטרה: ליצור מבנה חדש, בטוח, נעים למגורים ובעל ערך נדל"ני גבוה יותר – תוך שמירה מלאה על זכויות הדיירים.

שני המסלולים העיקריים בתמ״א 38:

תמ״א 38/1 – חיזוק ותוספות
במסלול זה מחזקים את שלד הבניין, מוסיפים ממ״דים, מרפסות, חניות ולעיתים גם מעלית. המבנה משודרג משמעותית, אך נותר עומד על תשתיותיו המקוריות.

תמ״א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש
הבניין נהרס לחלוטין ובמקומו נבנה בניין חדש – עם תשתיות עדכניות, עיצוב חדשני, מעליות, חניות, שטחים ציבוריים ודירות מרווחות עם מפרט מודרני. הדיירים מקבלים דירה חדשה מקבלן – באותו מקום שבו עמד המבנה הישן.