במסגרת התחדשות עירונית בישראל, משתלבות תוכניות פרויקטים של פינוי בינוי, בהן נהרסים ומפונים בנייני מיגורים ישנים ומוקמים במקומם בניינים חדשים.
בעלי הדירות הקיימות באותם בניינים שנהרסו זוכים לקבל דירות תמורה חדשות, גדולות יותר, בעלות חדרי ממ"ד, חניה ומחסן.
עיסקת פינוי-בינוי הינה עסקת מכר לכל דבר ועניין ועל כן חלות עליה הוראות חוק המכר.
בעיסקת פינוי-בינוי כאמור, חוק המכר מחייב חברות יזמיות להמציא בטוחות עבור בעלי הדירות הקיימות, וכן עבור רוכשי הדירות החדשות.
הערבות החשובה ביותר עבור בעלי הדירות הקיימות, נקראת בשם: ערבות חוק המכר (הבטחת השקעות).
ערבות זאת ניתנת לכל אחד מבעלי הדירות, והינה בסך שווי דירת הבעלים החדשה (כולל מע"מ) כפי שיקבע על ידי השמאי אשר יערוך את דוח האפס עבור הבנק המלווה וצמודות למדד המחירים לצרכן.
כך במקרה בו יזם פשט רגל ולא משלים את הבנייה, משמשת ערבות זאת כסעד וביטחון כספי הניתנת למימוש מצד הדיירים.
