חוק המכר (דירות הבטחת השקעות של רוכשי דירות)
מטרת החוק
להוסיף שכבת הגנה לרוכשי דירות בפרויקטים ממומנים בנקאית, מול השעבוד שמטיל הבנק המלווה על הקרקע והדירות שבבנייה.
כך זה עובד – בקצרה
הבנק המלווה מעניק לקבלן הלוואה ומשעבד את כל הנכסים בפרויקט כביטחונות.
הרוכש משלם לקבלן בתשלומים מדורגים ומקבל ערבות בנקאית על כל סכום.
מכתב החרגה מותנה – התחייבות כתובה של הבנק: ברגע ששולמה מלוא התמורה עבור הדירה, השעבוד על אותה דירה יימחק, והיא תישאר נקייה מכל זכות של הבנק.
למה חשוב “מכתב החרגה”?
משכנתא – הבנק שנותן לכם משכנתא דורש שהנכס יהיה פנוי משעבוד לטובת הבנק המלווה.
חדלות־פירעון של הקבלן – אם הקבלן קורס אחרי ששילמתם הכול, המכתב מונע מהבנק לתפוס גם את דירתכם.
ביטחון משפטי – הדירה חדלה לשמש כבטוחה לפרויקט כולו, והופכת לבטוחה שלכם בלבד.
לוח זמנים לקבלת המכתב
הקבלן חייב לפנות לבנק המלווה בתוך 30 יום מהתקיים אחד מאלה:
תשלום ראשון באמצעות פנקס השוברים;
הנפקת הערבות הבנקאית;
הנפקת פוליסת הביטוח (אם בחרו במסלול ביטוח).
הבנק מנפיק מכתב החרגה מותנה ומוסר אותו לרוכש.
מה עושים בסוף הדרך?
עם סיום כל התשלומים:
קבלו מן הקבלן אישור תשלום סופי.
פנו לבנק המלווה והגישו את המכתב כדי למחוק את השעבוד בלשכת רישום המקרקעין.
ודאו שהדירה רשומה על שמכם כשהיא נקייה מכל שעבוד.
טיפ: אל תמתינו. אם לא תבקשו את מחיקת השעבוד בזמן, הדירה עלולה להמשיך להופיע כבטוחה של הבנק – גם לאחר ששילמתם הכול.
כך, תיקון מס' 7 מעניק לרוכשים שקט נפשי ומבטיח שההשקעה הגדולה בחייהם מוגנת גם מפני תרחישים קיצוניים.
חולמים על דירה חדשה בראש שקט? צרו קשר לשיחת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות – ונבנה יחד את הביטחון המשפטי לעסקה הגדולה בחייכם.
