עסקת קומבינציה היא אחת העסקאות המורכבות והיצירתיות בתחום הנדל״ן.
במסגרת העסקה, בעל הקרקע "משלם" לקבלן באמצעות אחוזים מהשטח שייבנה – במקום לקבל תשלום כספי מלא. הקבלן מבצע את הבנייה, ובעל הקרקע מקבל חלק מהדירות או מהשטחים המסחריים שייבנו – לפי הסכם מפורט.

זהו שיתוף פעולה משפטי, מסחרי ותכנוני – שמחייב תכנון מוקפד, הבנה עמוקה וניהול מדויק.

מה כוללת עסקת קומבינציה?

• בדיקת היתכנות תכנונית – נבדוק מה ניתן לבנות, אילו זכויות קיימות, האם יש מגבלות רישוי או תכניות מתאר שעלולות להשפיע.
  
• מיסוי ותכנון כלכלי – נבחן היטב את השלכות המס (מס שבח, מע״מ, היטל השבחה), נמליץ על חלוקת התמורות ונייעץ כיצד למקסם את הרווח לבעל הקרקע.
  
• משא ומתן עם הקבלן – ננהל את ההסכם עם הקבלן או היזם, תוך שמירה על איזון מדויק בין הגנה משפטית, גמישות חוזית ותוצאה רווחית.
  
• ערבויות ובטוחות – נוודא שהלקוח מוגן לאורך כל תקופת הבנייה – באמצעות ערבויות המתאימות לכל מקרה, לוחות זמנים מחייבים, ביטוח, בטוחות לרישום ועוד.
  
• ליווי עד לקבלת הדירות – אנו ממשיכים ללוות גם בשלבי הבנייה והמסירה, כולל מעקב בתקופת בדק , מעקב אחר ביצוע ההסכם וטיפול ברישומים מול הרשויות.