При продаже квартиры с прибылью реальный расчет начинается только после того, как вы поймете, сколько налога на прирост капитала необходимо заплатить и сколько останется после всех расходов.. Часто оказывается, что налоги могут поглотить десятки или даже сотни тысяч шекелей – если вы не спланируете все правильно, не воспользуетесь льготами и не воспользуетесь инструментами облегчения, предлагаемыми законом. Цель этой статьи – организовать все, что вам нужно знать перед подписанием договора купли-продажи. .
Что такое “похвала” и почему важен ее расчет ?
Закон о налогообложении недвижимости (прирост и приобретение) определяет прирост как разницу между ценой продажи и “остаточной ценой покупки” после вычета известных расходов, таких как ремонт, налог на покупку, брокерские сборы и гонорары адвокатов . В отличие от налога на покупку , здесь нет простых шагов: базовая ставка составляет 25 % (для тех, кто купил с 2014 г. и позже), но может вырасти до 47 % в старых транзакциях или значительно снизиться при использовании линейного расчета, предпочтительного для периода до 1 января 2014 года .
Зачем нам нужно предварительное “симуляционное” моделирование ?
Предварительная налоговая проверка позволяет узнать, остается ли сделка прибыльной даже после уплаты государству. Онлайн-калькуляторы налогов от Управления Налоги предоставят оценку, но только налоговый юрист будет знать, как воспользоваться допустимыми вычетами, переносами или спланировать порядок продаж таким образом, чтобы освобождение от налога было использовано для актива с самой высокой оценкой .
Потолок освобождения от налога на 2025 год — и что будет с элитными квартирами ?
В этом году предельный размер освобождения от налога при продаже одной квартиры был изменен на 5 008 000 шекелей ; сверх этой суммы избыточная часть будет облагаться налогом .
Основные условия освобождения от уплаты налога в одноквартирных домах
Наиболее популярное освобождение от уплаты налога содержится в разделе 49b (2) закона: владелец одной жилой квартиры, владевший ею не менее 18 месяцев, может продать ее с освобождением от уплаты налога, при условии, что он не продал дополнительную квартиру в18 месяцев до продажи. Исключениями разрешается владеть небольшой долей в другой квартире, старой охраняемой квартире или наследством до половины права без потери статуса citeturn0view0. Иностранный резидент должен доказать, что у него нет квартиры за рубежом .
Наследства, подарки и семейные продажи
Наследование – отдельная жилая квартира наследодателя освобождается от уплаты налога, если наследник является супругом или потомком .
Дарение между родственниками — освобождение от уплаты налога в соответствии с разделом 62, но получателю необходим “период остывания”, прежде чем он сам продаст вещь с освобождением от уплаты налога .
Соглашения о разводе . Передача прав при расторжении семейного партнерства не является налоговым событием .
Улучшение жилищных условий и две маленькие квартиры на пути к большой
Иметь две квартиры для переезда в новую? Законодатель допускает освобождение от уплаты налога при продаже обеих, если цена новой квартиры составляет 75 Не менее % от общей суммы, при условии, что продажи будут осуществляться в течение года друг от друга .
Проекты реконструкции города — получение новой квартиры не считается сделкой купли-продажи
TAMA 38/1 ( усиление ) – Освобождение распространяется на неденежные права, которые вы получили (лифт, балконы, парковочные места)
TAMA 38/2 или разрешение на строительство — освобождение от налога , если новая квартира на 25 квадратных метров больше первоначальной или имеет другие уникальные потолки .
“ Секреты”, уменьшающие налоговые обязательства:
Вычтите расходы — сохраните квитанции за ремонт, проценты, брокерские сборы и налоги, уплаченные вами при покупке .
Распределение — вы можете распределить налоговый кредит на срок до четырех лет и платить по более низким ставкам подоходного налога .
Самооценка – подача отчетности в течение 30 дней и уплата налога в течение 60 дней; те, кто проявляет осторожность, получают выгоду от экономии на штрафах и процентах .
Коммерческие опасности
Тот, кто покупает “на бумаге” и сразу продает, может быть классифицирован как бизнес — в таком случае налог будет рассчитываться по предельной ставке до 47 % , а не по фиксированной ставке 25 % .
Вот как мы работаем для вас …
В нашем офисе мы проводим полное налоговое моделирование для продавца уже на этапе переговоров – включая проверку права на освобождение от налога на одну квартиру, линейный расчет, возможность нарезки и максимальный вычет расходов. При необходимости мы занимаемся разграничением прав на другую квартиру или предварительной продажей для сохранения права на получение. Мы занимаемся подачей декларации, самооценкой и получением одобрения на передачу, чтобы покупатель мог зарегистрировать табу без промедления. .
Итог:
Налог на прирост капитала — ключевой момент в любой сделке с недвижимостью. Неиспользованное вовремя освобождение, не компенсированный расход или несвоевременно поданная форма — все это может превратить хорошую прибыль в разочарование. Прежде чем разместить объявление или подписать меморандум о взаимопонимании, свяжитесь с нами для консультации: вместе мы изучим состояние квартир в семье, проведем комплексное моделирование и обеспечим вам безопасный, спокойный и защищенный вход в сделку. .
Статья не заменяет индивидуальную юридическую консультацию и предназначена только для общей информации .
