Перед подписанием: познакомьтесь с человеком, который строит ваш дом.
Прежде чем вы возьмете ручку в руки, будет хорошей идеей посетить предыдущие проекты подрядчика, поговорить с арендаторами и понять, как выглядят стены, когда гаснет свет продаж. В то же время проверьте лицензию подрядчика в Реестре подрядчиков и в открытых базах данных, чтобы узнать, нет ли против него судебных исков или процедур банкротства — критический показатель его финансовой стабильности. .
Форма “Заявление на покупку квартиры” — не торопитесь
Многие предприниматели попытаются связать вас формой раннего бронирования; ее подписание может считаться “обязательством” и создать налоговую ответственность за покупку еще до подписания контракта. Если вы подписали, потребуйте механизм отмены и полный возврат авансового платежа в течение установленного периода. .
Земля и разрешение на строительство
Закон о продажах (квартирах) гласит, что никакие платежи не могут быть получены до выдачи разрешения на строительство или до защиты средств соответствующей гарантией . Подписание до получения разрешения подвергает вас изменениям в планировании и графике.Сроки слишком гибкие. Вот почему важно закрепить график в контракте. Сроки получения разрешения и право отмены сделки с полным возвратом средств в случае задержки выдачи разрешения .
Сила банковской поддержки
В большинстве проектов банк-кредитор закладывает землю и квартиры в качестве обеспечения кредита, выданного подрядчику. Вы, в свою очередь, получаете банковскую гарантию на каждый выплаченный шекель. Защита усиливается правом Письмо об исключении : обязательство банка снять залог с вашей квартиры сразу после передачи права собственности.Финансы в полном порядке. Это “спасательный круг”, который делает вашу квартиру Независимо от неплатежеспособности подрядчика .
Модель 80/20 – Финансовое дыхание
Все больше покупателей запрашивают обратный график платежей: 20 % на церемонии подписания, а остаток только после получения ключа. Модель, которая была закреплена во многих контрактах в последнее время, снижает самофинансирование, необходимое в начале, и дает подрядчику стимул закончить .
Что говорится в Девятой поправке ?
Поправка № 9 к Закону о купле-продаже сократила “льготный период” для сдачи квартиры всего до 30 дней и обязала застройщиков раскрывать покупателям больше информации, включая статус разрешения и детальное планирование. Любая задержка сверх этого срока дает вам право на автоматическую ежемесячную компенсацию: полная арендная плата за период до трех месяцев, 125 % за период до десяти месяцев и 150 % в последующий период .
Соглашение – слабое или сильное звено ?
Помните: РедакторЗакон подрядчика защищает подрядчика. Редактор Предлагаемый вами закон гарантирует, среди прочего, что обязательство по привязке к индексу затрат на строительство будет ограничено (благодаря поправке 9 привязана только половина каждого платежа, а первые 20 % освобождены от уплаты), что компенсация за просрочку платежа будет выплачиваться ежемесячно, а не в конце периода, и что любое изменение спецификаций будет сопровождаться прозрачным прейскурантом и гарантией на перечисленные вами деньги .
В день доставки – осмотр, фотографирование, документирование.
Прежде чем получить ключ, пройдите через комнату.Комната с протоколом дефектов: проверьте напольное покрытие, гидроизоляцию, электричество и сантехнику. Не подписывайте “надлежащую приемку квартиры” до тех пор, пока все дефекты не будут устранены или, по крайней мере, не будет назначена согласованная дата их устранения. .
Гарантия и дефекты: не совсем одни
Подрядчик обязан устранить дефекты в течение одного года с даты поставки (“год проверки”), после чего действует дополнительный трехлетний гарантийный срок. Гарантия на скелеты ослов составляет до 20 лет. Процедура ясна: отправьте письменное уведомление, укажите разумные сроки для ремонта, а если ответа нет – обратитесь в гарантийный отдел или в дом Судебный процесс .
А что, если вы хотите продать до заселения ?
Убедитесь, что контракт допускает передачу прав третьей стороне и что все гарантии являются передаваемыми. Строгий пункт, запрещающий ранние продажи, может снизить вашу финансовую гибкость. .
Итог
Покупка квартиры у подрядчика — это захватывающее, но полное опасностей путешествие. Проверка репутации подрядчика, контроль источника финансирования, получение письма об исключении, управление грузоперевозками И грамотное заключение соглашения — все это отличает гладкий процесс покупки от дорогостоящей и изнурительной борьбы .
В нашем офисе мы сопровождали сотни покупателей и предпринимателей, и мы знаем, что разница кроется в мелких деталях: своевременное предупреждение, ежемесячная компенсация, а не “единовременный платеж”.“Своевременно”, и спецификация, которая не оставляет места для сюрпризов. Если вы тоже сталкиваетесь с большой сделкой в своей жизни — мы будем рады сопровождать вас от начальных осмотров до получения ключа (и гарантировать изменения) .
Свяжитесь с нами для ознакомительной беседы, которая ни к чему вас не обязывает. – И позвольте нам защитить ваши права, ваш бюджет и ваше спокойствие .
Вышеизложенное не заменяет индивидуальную юридическую консультацию и предоставляется исключительно в качестве информационной услуги .
