Снос и застройка
Эвакуация-строительство — это процесс сноса и реконструкции, который позволяет жителям старых и небезопасных зданий наслаждаться современным, доступным, просторным и защищенным жильем — в самом центре того же района, где они жили в течение многих лет .
В рамках проекта старые здания сносятся, а на их месте возводится новый, современный и безопасный жилой комплекс с новой городской инфраструктурой, подземными паркингами, зелеными насаждениями, общественными зданиями, улучшенной транспортной доступностью и современным экологическим развитием .
Это рычаг для настоящего обновления города, но также и сложный и многоуровневый юридический процесс , требующий профессионального руководства и интенсивного управления многими интересами: интересами арендаторов, застройщика, власти и окружающей среды .
Расчистка территории под застройку является основным направлением деятельности нашего офиса .
За эти годы мы сопровождали тысячи правообладателей в десятках проектов, включающих снос тысяч жилых единиц .
Мы включаемся в процесс на ранних этапах — просматриваем программу, формируем круг арендаторов и понимаем их потребности — и сопровождаем весь процесс вплоть до момента переезда арендаторов в новую квартиру .
Чтобы запланировать первичную консультацию
Оставьте свои данные, и мы свяжемся с вами.
Что включает в себя наша юридическая поддержка в проекте по эвакуации и строительству ?
Фирма Marianna Steinberg & Co. оказывает комплексную и бескомпромиссную юридическую поддержку арендаторам на всех этапах проекта — от первоначальной организации до получения новых квартир и регистрации права собственности в Земельном кадастре :
- Постоянная поддержка на протяжении всего путешествия – От первоначальной идеи, через заключение договора, до сдачи новых квартир и регистрации прав
- Выбор предпринимателя и проверка его сил – Включая финансовый аудит (BDI ) , финансовые отчеты CPA и т. д.
- Ведение переговоров и составление соглашения об эвакуации и строительстве – Включая все приложения по вознаграждению арендаторам , компенсациям и вознаграждениям
Предоставление гарантий и залогов – Гарантия права купли-продажи, аренды, налогообложения, осмотра, регистрации , судебных разбирательств, страхования и многого другого - Представление договора всем арендаторам и предоставление личных объяснений
- Подписание и сопровождение регистрации деклараций в налоговых органах
- Регулярные обновления о ходе проекта и отслеживание подписей
- Работа с нежелающими арендаторами в сотрудничестве с застройщиком
- Надзор за этапами планирования и участие в плановых комитетах
- Составление договоров с представителями-консультантами (оценщиками, инспекторами и т.д.)
- Управление этапом распределения и присоединения квартир
- Работа с держателями ипотечных кредитов и отслеживание предупреждений
- Переговоры с банком-кредитором и рассмотрение кредитной документации
- Сопровождение этапа эвакуации и перехода в альтернативное жилье
- Мониторинг арендных платежей в период строительства
- Проверка доставки новых единиц, включая форму 4 и регистрацию
- Мониторинг дефектов строительства в период проверки и обеспечение их устранения
- Постоянные обновления, групповые и личные встречи с правообладателями
- Надзор за регистрацией кондоминиума и передачей прав в Земельном кадастре
Мы не просто юристы – мы орган, который координирует весь проект для арендаторов . С прозрачностью, ответственностью и преданностью – до того момента, как арендаторы въедут в свой новый дом .
Мы с арендаторами, а не с застройщиками . В фирме Mariana Steinberg & Co. мы представляем только правообладателей, а не застройщика . Наши обязательства ясны: заботиться только об интересах арендаторов, без конфликта интересов, и гарантировать, что подписанная сделка будет не только прибыльной, но и безопасной, справедливой и уважительной .
Наш опыт показывает, что когда на стороне арендаторов есть сильный юрист — тот, кто умеет вести переговоры, не идет на компромиссы в вопросах безопасности и понимает как специфику местности, так и законы, — проект действительно успешен .
Команда Marianna Steinberg & Co. борется за то, что важно для вас : достойную квартиру, защищенные права, прозрачный процесс и полную защиту на каждом этапе . Благодаря многолетнему опыту, умению управлять большими группами, полному юридическому контролю и нестандартному мышлению мы держим все ниточки для арендаторов — чтобы вы чувствовали себя в безопасности, партнером и влиятельным .