Закон о продаже (квартиры, инвестиционная гарантия для покупателей квартир)
Цель закона
Добавить уровень защиты для покупателей квартир в финансируемых банком проектах от залога, налагаемого банком-кредитором на землю и строящиеся квартиры .
Вот как это работает – в двух словах
Банк-кредитор предоставляет подрядчику кредит и закладывает все активы проекта в качестве обеспечения .
Покупатель платит подрядчику частями и получает банковскую гарантию на каждую сумму .
Письмо об условном исключении – Письменное обязательство банка: после полной оплаты квартиры залоговое право на эту квартиру будет аннулировано, и она останется свободной от каких-либо прав банка .
Почему “письмо об исключении ” важно?
Ипотека – Банк, который выдает вам ипотеку, требует, чтобы недвижимость была свободна от залогов в пользу банка-кредитора .
Неплатежеспособность подрядчика – Если подрядчик обанкротится после того, как вы все выплатили, письмо не позволит банку конфисковать и вашу квартиру .
Правовая безопасность – Квартира перестает быть залогом по всему проекту и становится только вашим залогом .
График получения письма
Подрядчик должен связаться с банком-кредитором в течение 30 дней с момента возникновения одного из следующих событий :
Первый платеж через ваучерную книжку ;
Выдача банковской гарантии ;
Оформление страхового полиса (если вы выбрали страховой вариант) .
Банк выдает письмо об условном освобождении и направляет его покупателю .
Что мы делаем в конце пути ?
После завершения всех платежей :
Получите от подрядчика подтверждение окончательного платежа .
Обратитесь в банк-кредитор и подайте в Земельный кадастр письмо о снятии залога .
Убедитесь, что квартира зарегистрирована на ваше имя и не имеет никаких обременений .
Кончик : Не ждите. Если вы вовремя не подали заявление об отмене залога, квартира может продолжать числиться в залоге у банка — даже после того, как вы все выплатили. .
Таким образом, Поправка № 7 дарит покупателям душевное спокойствие и гарантирует, что их главная инвестиция в жизнь будет защищена даже в экстремальных ситуациях .
Мечтаете о новой квартире и чувствуете себя спокойно ? Свяжитесь с нами для получения бесплатной первичной консультации – и вместе мы создадим юридическую защиту для самой крупной сделки в вашей жизни .
