“Дарить квартиру в подарок” звучит как естественный жест между родственниками, но юридически это полноценная сделка с недвижимостью: письменное соглашение, своевременная налоговая отчетность и завершение регистрации в Земельном кадастре — как и при сделке продажи за наличные. Ниже приведено подробное руководство, основанное на опыте нашей фирмы в сотнях сделок дарения — включая моменты, о которых большинство людей совершенно не знают, пока не станет слишком поздно. .
1. Зачем вообще оформлять подарок в письменном виде ?
Действует по закону – При передаче “без встречного удовлетворения ” Закон о дарении и Закон о недвижимости требуют письменного соглашения; устная сделка не заключается .
Предотвращение споров – Подробный договор заранее определяет, останется ли даритель жить в квартире, может ли получатель сдавать ее в аренду и когда он или она сможет ее продать .
Контроль над налогами – Только официальное соглашение позволяет вам рассчитывать и отчитываться о налоге на прирост капитала/налоге на покупку, а также пользоваться льготами между родственниками .
Защита требования “возврата подарка ” – Без документа дарителю будет сложно доказать установленные им условия возврата подарка, если получатель нанесет ему вред или обеднеет .
2. Кто считается “родственником” и когда применяется исключение ?
Родственником для целей налога на прирост капитала и налога на покупку считается родитель, супруг(а) , ребенок (включая пасынка/падчерицу и усыновленного ребенка), внук/внук, в некоторых случаях брат/сестра и внук/внучка.Хосе. Передача между родственниками от коровы :
Даритель подарков – Полное освобождение от налога на прирост капитала, если он “близок” к получателю и это не повторяющаяся транзакция с целью снижения налога .
Получение подарка – Освобождение от налога с продаж или снижение ставки (одна треть от обычного налога) в зависимости от близости .
Освобождение от уплаты налога не является автоматическим: отправьте онлайн-отчет в налоговый орган. В течение 30 дней приложите заявление о родстве и совместное удостоверение личности. Несвоевременная отчетность приводит к двойному налогообложению и штрафам .
3. Пошаговый процесс
А. Предварительные испытания
– Текущие запретные формулировки: залоговые права, ипотечные кредиты, предупредительные записки .
– Планировочный файл: исключения, будущий сбор за улучшение .
– Будущее налогообложение: есть ли у получателя дополнительная квартира (влияет на освобождение от налога на покупку при будущей продаже ).
B. Составление соглашения об ожидании
– Подробно опишите блок/участок, права на строительство, залоговые права .
– Определить особые условия: право проживания для лица, предоставляющего право, запрет на продажу в течение X лет, согласованная компенсация за нарушение .
– Подписи, нотариальное заверение или заявление адвоката .
C. Налоговые отчеты
– Самооценка налога на прирост имущества (даритель) + Приложение об освобождении от уплаты налога между родственниками .
– Самооценка налога с покупки (получатель) + запрос на льготу .
– Получение “нулевых” налоговых сертификатов или платежного требования (если нет освобождения) .
D. Переводные векселя и табу
– Заполнить акт приема-передачи права, приложить удостоверения личности, договор, налоговые справки, регистрационный сбор .
– Подать в Земельный кадастр; примерно в течение месяца будет получен новый проект с указанием имени получателя как владельца .
E. Финальные тесты
– Фотокопия, составленная новым владельцем .
– Обновление страхования здания и его содержимого, налогов на имущество и электроэнергии .
– При необходимости: оформление нового залога в пользу банка (если получатель берет кредит) .
4. Когда даритель может пожалеть об этом ?
Перед регистрацией – Одностороннее расторжение договора (в письменной форме) возможно, если вы еще не подписали земельный кадастр .
После регистрации – Редкая отмена, только из-за недостойного поведения получателя (насилие, мошенничество), заказРасторжение или нарушение существенного условия, которое вы написали в договоре. Поэтому требование о сохранении места жительства/возвращении должно быть включено в соглашение .
5. Распространенные ошибки, с которыми мы сталкиваемся .
“ Это все в семье, адвокат не нужен ” – Потом выясняется, что имущество заложено или племянники претендуют на наследство .
Поздняя налоговая отчетность – Предоставляет освобождение, но получает штрафы .
Краткое одностраничное соглашение – Отсутствие ссылок на будущие права на строительство, налог на улучшение или право проживания – приводит к искам .
Отсутствие регистрации в Земельном кадастре – Спустя годы получатель обнаруживает , что квартира по-прежнему зарегистрирована на имя умершего родителя и находится в процессе рассмотрения дела о наследовании .
Семейные аспекты : Передача имущества в дар внутри семьи может повлиять на будущее наследование, вызывая споры между братьями и сестрами или другими родственниками. Важно привлечь соответствующих членов семьи и убедиться, что намерения полностью прояснены. .
Проверка залогов и долгов : Даже имущество, переданное в дар, может быть предметом залога, ареста или долгов по налогу на имущество и сбору на улучшение. Перед завершением сделки желательно провести проверки соответствия требованиям и запросы в местные органы власти и табу. .
Финансовое соглашение : В случаях, когда супруги состоят в браке или публично известны, рекомендуется рассмотреть возможность составления финансового соглашения параллельно с дарственной сделкой, чтобы защитить будущие права каждого из супругов на имущество .
6. Расходы – Сколько вы на самом деле платите ?
Гонорары адвокатов – варьируются в зависимости от сложности (отдельное право с небольшой ипотекой ≈ 0,5 % от стоимости имущества; сложное дело с несколькими кредиторами/получателями и налоговыми ограничениями – более высокая фиксированная сумма ).
Регистрационный сбор за регистрацию права собственности на землю – около 200 ₪ К счету .
Плата за сопроводительные документы – проект, эскиз , планирование .
Налог на прирост капитала/налог на покупку – переменный; но при условии своевременной отчетности .
7. Наш офисный сервис
Раннее налоговое планирование – Рассмотрение исключений, сочетание с будущими положениями об “отдельной квартире” .
“Защитный ” договор дарения – сохранение права проживания, ограничение залоговых прав, автоматическое применение чрезвычайных расходов (например, ремонт каркаса) .
Быстрый отчет в налоговый орган – В течение нескольких дней, а не недель .
Онлайн-регистрация табу – Сохраняет физическое ожидание и ошибки ввода данных .
Поддержка семьи – Совместные посиделки с детьми, объяснения по вопросам наследования и будущего сотрудничества, снижение напряженности и споров .
В заключение:
Сделка по дарению недвижимости — это юридический процесс, полный деталей и важности. Даже если мотивом является доброта или желание помочь члену семьи, не относитесь к этому легкомысленно. Проверьте право на налоговые льготы, составьте письменное и полное соглашение о дарении и завершите регистрацию прав на имя получателя. .
Если у вас возникли дополнительные вопросы или опасения относительно передачи квартиры или объекта недвижимости в дар, настоятельно рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в этой области , чтобы гарантировать, что процесс будет осуществлен законно и таким образом, чтобы защитить ваши интересы в долгосрочной перспективе .
Вышеизложенное представляет собой только общую информацию и не заменяет индивидуальную юридическую консультацию .
