Сделка Pinu Binui (или TAMA 38/2) создает “новую жизнь” для квартиры: правообладатели продают старую квартиру застройщику и получают взамен новую квартиру, полностью освобожденную от налога на прирост капитала, при условии соблюдения условий раздела 49 Lg (1) — в основном, площадь замещающей квартиры не должна превышать площадь старой квартиры более чем на 25 квадратных метров (или соответствовать предельной стоимости замещения).
Но что произойдет, если владельцы квартиры умрут, не завершив “жизненный проект”, а ключи от новой квартиры получат наследники, а затем захотят ее продать ?
Квартира в Тмуре в руках наследника — какова дата и стоимость покупки ?
Закон рассматривает продажу прав предпринимателю как “ условный день продажи ” :
Датой покупки наследниками для целей налогообложения останется та же дата, когда наследодатель приобрел старую квартиру .
Стоимость покупки будет рассчитываться на основе цены старой квартиры, а также дополнительной стоимости денежного вознаграждения или улучшений, которые наследник выплатил застройщику .
Таким образом, сохраняется историческая преемственность и отражается рост стоимости, накопленный с момента приобретения семьей первоначальной собственности .
Почему освобождение от уплаты налога на “унаследованную квартиру” не применяется автоматически ?
Налоговый орган определил (в инструкциях по реализации и налоговых решениях), что освобождение, опубликованное в разделе 49b (5), которое разрешает продажу одной жилой квартиры, унаследованной по ставке 0 % , не распространяется на квартиру, которая является предметом рассмотрения в проекте по сносу.и строительство. Объяснение простое: наследник получает Новое право , которого у наследодателя не было, и поэтому это не “продажа той же квартиры”, которую наследодатель мог бы продать с освобождением .
Так какие же облегчения еще можно искать ?
Линейный расчет лучше – Периоды владения до 1 января 2014 года облагаются пониженным налогом; иногда это снижает эффективную налоговую ставку на десятки процентов .
Вычет исторических расходов – Реконструкция, проведенная наследодателем, сборы за улучшение, уплаченные наследником, и гонорары адвокатов по сделке по выселению-реконструкции .
Макет похвалы – Можно распределить прибыль на период до четырех лет назад и присоединить ее к более низкой налоговой ставке наследников .
Проверка статуса “Отдельная квартира ” — если у наследника нет дополнительного имущества, он может воспользоваться освобождением от уплаты налога на отдельную квартиру (49B (2) ) на новую квартиру при условии ограничения суммы в 5 008 000 шекелей .
Продажа оригинальной квартиры поместьем
Если наследодатель продает квартиру наследодателя до подписания договора о строительстве и эвакуации или до того, как наследодатель успел получить новую квартиру, все равно можно воспользоваться полным освобождением от уплаты наследства, если соблюдены классические условия: у наследодателя была единственная квартира, квартира “имеет право”, а наследник является супругом или потомком .
Золотые баллы за налоговое планирование для наследников
Проверка сроков продажи – Иногда имеет смысл подождать 18 месяцев с момента получения новой квартиры, чтобы
Активировать освобождение от уплаты налога на одноквартирные дома вместо отмененного освобождения от уплаты налога на наследство .
Умное распределение имущества – Соглашение о разделе наследства может полностью передать квартиру одному из наследников, тем самым предоставив ему личное освобождение в будущем, вместо “совместной собственности”, которая ограничивает всех .
Сохранение чеков – Юридические сборы за поддержку проекта, платежи за модернизацию, сборы и многое другое – каждый шекель может компенсировать улучшение .
Предварительная консультация – Решение продать квартиру за вознаграждение до или после получения Формы 4, или после заселения, может изменить дату продажи и применимый налог .
Итог:
Компенсационная квартира, полученная наследниками в рамках проекта по выселениюСтроительство не “автоматически освобождается” от налога на прирост капитала. Оно требует точного расчета, сбора расходов и использования умных льгот — в противном случае может возникнуть неожиданный платеж в сотни тысяч шекелей. В нашем офисе мы помогаем наследникам со стадии завещания Наследование, через процесс продления до окончательной продажи, и мы гарантируем, что будет достигнуто максимальное использование освобождений и зачетов .
Нужно ли нам убедиться, что налог не уничтожит прибыль ? Обращайтесь к нам за конкретным советом или полной поддержкой, чтобы ваша новая квартира стала прибыльным активом, а не ненужной обузой .
Данная информация не является конкретной налоговой консультацией; перед тем как предпринимать какие-либо действия, рекомендуется получить индивидуальную консультацию .
