Приступая к покупке квартиры, важно знать, что помимо цены, указанной в договоре, есть дополнительная и существенная стоимость — налог на покупку . Это обязательный платеж в Налоговый орган , который, если не уплачен вовремя и правильно, может задержать регистрацию квартиры в Земельном кадастре и даже привести к штрафам .
В этой статье мы расскажем об основных моментах, которые должен знать каждый покупатель: что такое налог на покупку, как определяется его размер, в чем разница между одноквартирным домом и двухквартирным домом, какие существуют льготы и когда стоит обратиться за юридической консультацией .
Что такое налог на покупку и почему он важен ?
Налог на покупку — это единовременный платеж, взимаемый с любого лица, приобретающего права на недвижимость. Это обязательное требование — без уплаты налога или предоставления действительного освобождения регистрация прав в Земельном кадастре не может быть завершена. .
Налог рассчитывается на основе цены недвижимости в соответствии с обновленными налоговыми ставками : Чем дороже квартира, тем выше процент налога. Это делается для того, чтобы обременить покупателей элитной недвижимости и облегчить жизнь тем, кто покупает жилье впервые. .
Когда вы получаете право на освобождение от уплаты налога или льготные налоговые ставки ?
Чтобы воспользоваться налоговой льготой при покупке, недвижимость должна считаться **“жилой квартирой”**, а покупатель должен соответствовать определению “ отдельной квартиры ” . Согласно закону :
- Жилая квартира — квартира, построенная или предназначенная для проживания (в том числе и та, строительство которой еще не завершено) .
- Отдельная квартира Это единственная квартира, которой владеет покупатель в Израиле. Закон допускает определенные исключения, например, небольшую частичную собственность или квартиру, полученную по наследству. .
Кроме того, покупатель должен быть резидентом Израиля. – Фактические или новые/повторяющиеся и старые, в течение двух лет с даты покупки .
Ставки налога на покупку отдельной квартиры – 2025 г.
Согласно последним данным Налогового управления , ставки налога на одну квартиру составляют :
|
Часть стоимости |
Ставка налога |
|
До 1,978,745 ₪ |
0% |
|
1,978,745 – 2,347,040 ₪ |
3.5% |
|
2,347,040 – 6,055,070 ₪ |
5% |
|
6,055,070 – 20,183,565 ₪ |
8% |
|
Более 20,183,565 ₪ |
10% |
Важно знать : налоговые ставки ежегодно обновляются в соответствии с изменениями в Законе об экономической эффективности .
Вторая квартира или выше – более высокий налог
Если у вас уже есть другая квартира или вы являетесь иностранным резидентом, который не докажет, что у вас нет другой недвижимости в другой стране, — вы заплатите более высокий налог :
- До 6 055 070 ₪ – 8%
- Более 6 055 070 ₪ – 10%
Улучшители жилья – временная льгота
Вы приобрели новую квартиру и до сих пор не продали старую? Вы можете считаться улучшением дома и воспользоваться льготой на одну квартиру. , при условии продажи старой квартиры в течение 18 месяцев ( или 12 месяцев, если вы приобрели у подрядчика ).
Если вы не продадите вовремя, вам придется заплатить налог за вторую квартиру, включая проценты и комиссию .
Семейная ячейка – налог на всех членов семьи
Закон о налоге на покупку также рассматривает супругов и детей в возрасте до 18 лет как если бы они все были “одним покупателем”. Таким образом, даже если только супруг владеет квартирой, она не может считаться единой квартирой. В некоторых случаях раздельное проживание может быть доказано. Притяжательный , например, с соглашением о финансировании И наслаждайтесь легкостью .
Подарки, наследства и переводы между супругами
- Безвозмездная передача прав между супругами , проживающими в квартире, подаренной в дар , полностью освобождается от налога на покупку .
- Подарок от “родственника” — вы платите треть обычного налога .
- Важно отметить: определение “закрыть” отличается для налога на покупку и налога на прирост капитала !
Покупка недвижимости, не являющейся жилой квартирой
- Вы купили землю, магазин или офис? Налог обычно 6% .
- Возврат возможен до 5%, если разрешение на строительство квартиры получено в течение двух лет .
- Квартира на бумаге без полного обязательства по завершению строительства может считаться землей и облагаться налогом в размере 6% .
Оплата, отчетность и симулятор
- О транзакции необходимо сообщить в течение 30 День .
- Уплата налога в течение 60 дней .
- Для предварительной оценки суммы налога вы можете воспользоваться симулятором на сайте налогового органа .
Обратите внимание : несвоевременная отчетность или оплата = проценты, неустойки и штрафы .
Специальные льготы – инвалидам, военнослужащим Армии обороны Израиля и семьям погибших
Имеет право на существенную скидку – всего 0,5% Налог на покупку, даже на недвижимость, которая не является жилыми апартаментами . Право на получение налога необходимо проверять индивидуально.
В заключение — не пропускайте профессиональный осмотр.
Налог на покупку — сложный вопрос, и каждая мелочь имеет значение: Это отдельная квартира? Вы делаете ремонт в доме? Есть ли соглашение о финансировании? Это подарок или покупка? ?
Наш офис специализируется на налогообложении недвижимости и ежегодно оказывает помощь десяткам покупателей в разумном и законном налоговом планировании .
Вы приобрели недвижимость? Вы беспокоитесь о переплате или упущенной возможности освобождения от уплаты налога? Приходите к нам на консультацию перед подписанием договора. .
