В рамках городской реконструкции в Израиле интегрируются планы эвакуации и строительные проекты, в рамках которых старые жилые комплексы сносятся и эвакуируются, а на их месте возводятся новые здания.
Владельцы существующих квартир в снесенных зданиях получат новые, более просторные квартиры с дополнительными спальнями, парковкой и кладовыми.
Сделка по оформлению договора купли-продажи по всем признакам и целям является сделкой купли-продажи, и поэтому к ней применяются положения Закона о купле-продаже.
В вышеупомянутой сделке по эвакуации и строительству Закон о купле-продаже требует от застройщиков предоставления залогового обеспечения за владельцев существующих квартир, а также за покупателей новых квартир.
Самая важная гарантия для владельцев существующих квартир называется: Гарантия права купли-продажи (инвестиционная гарантия).
Данная гарантия предоставляется каждому из владельцев квартир и составляет сумму стоимости квартиры нового владельца (включая НДС), определяемую оценщиком, который подготовит нулевой отчет для банка-кредитора, и привязана к индексу потребительских цен.
Таким образом, в случае банкротства застройщика и не завершения строительства данная гарантия служит своего рода спасением и финансовым обеспечением, которое могут реализовать арендаторы.
Почему важно привязывать гарантию к индексу?
В случае банкротства застройщика через несколько лет после начала строительства, а также во избежание ситуации, когда стоимость квартиры выросла по сравнению с ее стоимостью на момент начала работ, мы, как юридическая фирма, представляющая интересы арендаторов, обеспечиваем привязку гарантии к индексу.
Смысл прост, но очень важен: на каждом этапе владельцы квартир будут получать стоимость новой квартиры и все причитающиеся им деньги.
