Гарантии для владельцев квартир, в качестве условия освобождения существующих квартир и для обеспечения соблюдения застройщиком своих обязательств в соответствии с подписанным между сторонами соглашением, застройщик должен предоставить финансовые гарантии владельцам квартир или их адвокатам. Гарантии будут выдаваться финансирующей организацией, поддерживающей проект (банк, страховая компания и т. д.).
- Гарантия права продажи: Цель гарантии — обеспечить сохранность денег владельца квартиры в случае провала проекта, поэтому сумма гарантии будет равна стоимости новой квартиры. Гарантия будет действовать до тех пор, пока муниципалитет не выдаст разрешение на заселение и новая квартира не будет передана владельцу квартиры.
- Гарантия аренды: Цель гарантии — гарантировать, что застройщик будет выплачивать ежемесячную арендную плату владельцам квартир, даже если строительство проекта затянется или если застройщик столкнется с финансовыми трудностями. Рекомендуется требовать автономную банковскую гарантию, которая подлежит немедленному погашению по предъявлении в банк и без необходимости судебного разбирательства, чтобы не подвергать владельца квартиры претензиям со стороны арендодателя альтернативной квартиры. Гарантия будет действовать до тех пор, пока новая квартира не будет передана владельцу квартиры.
- Налоговая гарантия: В случаях, когда комплекс не объявлен “комплексом расчистки-строительства”, и, следовательно, для проекта не будет предоставлено налоговое освобождение, рекомендуется потребовать от застройщика налоговую гарантию, целью которой является обеспечение налоговых платежей, которые потребуются при совершении сделки.
- Гарантия регистрации: Цель гарантии — обеспечить обязательства застройщика по регистрации нового кондоминиума в Земельном кадастре и права владельцев квартир в новых квартирах. Гарантия регистрации будет передана в доверительное управление юристу, представляющему владельцев квартир, в момент передачи им новых квартир в обмен на возврат гарантий Закона о продажах и гарантии аренды застройщику.
- Гарантия осмотра: Цель гарантии — обеспечить выполнение застройщиком своих обязательств перед арендаторами в случае обнаружения строительных дефектов как в новой квартире, так и в местах общего пользования.
Без этих гарантий невозможно двигаться вперед и быть уверенным в процессе городского обновления.
Вышеизложенное предоставляется исключительно в ознакомительных целях и не должно рассматриваться как юридическая консультация и/или рекомендация к действию.
