Укрепление зданий, ТАМА 38
TAMA 38 и укрепление зданий – отремонтируйте здание, защитите имущество и жизнь
TAMA 38 — это возможность модернизировать старые здания, повысить уровень жизни и укрепить недвижимость для защиты от землетрясений — без каких-либо затрат для арендаторов .
Это процесс городского обновления в индивидуальном порядке, в рамках которого здания, построенные до 1980 года, укрепляются или сносятся и перестраиваются, при этом застройщику предоставляются права на строительство, а он получает новые квартиры в обмен на улучшение недвижимости .
Цель: создать новое, безопасное, приятное здание с более высокой стоимостью недвижимости , полностью защищая при этом права арендаторов .
Два основных направления в TAMA 38 :
TAMA 38/1 – Армирование и дополнения
В этом случае скелет здания укрепляется, добавляются подвалы, балконы, парковочные места, а иногда и лифт. Здание значительно модернизируется, но его первоначальная инфраструктура остается нетронутой. .
TAMA 38/2 – Снос и реконструкция
Здание было полностью снесено, а на его месте построено новое здание — с современной инфраструктурой, инновационным дизайном, лифтами, парковкой, общественными зонами и просторными квартирами с современными характеристиками. Жильцы получают новую квартиру от подрядчика — на том же месте, где стояло старое здание. .
Чтобы запланировать первичную консультацию
Оставьте свои данные, и мы свяжемся с вами.
Наша юридическая поддержка – тесная, стратегическая и профессиональная
В офисе Marianna Steinberg & Co. юридическая поддержка выстраивается специально для арендаторов , шаг за шагом, сохраняя прозрачность, контроль и безопасность на всех этапах :
В офисе Mariana Steinberg & Co. мы не работаем с застройщиками — мы представляем только интересы арендаторов . Мы стоим за вами, а не перед вами. Вы получите преданное, умное представительство, которое понимает и закон, и людей. .
Что включает в себя наше юридическое представительство?
Первоначальная организация и постоянная поддержка
Юридические консультации на каждом этапе — от первоначальной организации арендаторов, подписания, составления договора, до получения квартир и регистрации нового права собственности .Выбор предпринимателя
Помощь в выборе предпринимательской компании и проверка ее финансовой устойчивости ( включая отчет BDI, одобрение CPA/банка ) — для обеспечения полной безопасности на всем пути .Управление переговорами и составление соглашений
Составление детального договора с застройщиком, включая все приложения и изменения, по согласованию с представительным органом арендаторов, с сохранением всех необходимых прав .Предоставление гарантий и залогов
Обеспечение включения в соглашение всех необходимых гарантий, включая гарантию права купли-продажи, аренду, регистрацию, налогообложение, инспекцию, страхование и письма об исключении .Сопроводительные подписи и личные пояснения
Представление договора арендаторам, предоставление подробных пояснений, подписание договора и форм для налоговых органов (при условии предоставления отчетности юристом застройщика)Работа с нежелающими арендаторами
Организация коммуникации с нежелающими арендаторами совместно с застройщиком и представительством, а также при необходимости — оказание поддержки в урегулировании юридических претензий, находящихся в ведении застройщика .- Планирование мониторинга и представительство перед комитетами по планированию
Информирование арендаторов по ходу строительства, участие в обсуждениях в комитетах, юридический надзор за этапом планирования совместно с архитекторами и инспекторами .
- Взаимодействие с профессиональными консультантами
Составление договоров с оценщиками, инспекторами, страховыми консультантами и другими лицами, включая контроль за соблюдением консультантами оговоренных условий . - Распределение квартир и связи
Контроль и управление процессом распределения квартир и их связей в соответствии с согласованным с застройщиком механизмом, включая организованные протоколы . - Работа с банками и ипотекой
Помощь в работе с банком-кредитором, подписание ипотечных документов, защита прав арендаторов, возврат поручительств . - Фаза эвакуации и альтернативного жилья
Персональное сопровождение каждого арендатора при эвакуации и переезде в альтернативное жилье, контроль за оплатой аренды на протяжении всего периода строительства . - Сдача новых квартир и Форма 4
Проверка соблюдения условий, получение Формы 4, передача новых квартир, возврат гарантий и юридическое сопровождение до момента регистрации квартир в Земельном кадастре . - Устранение дефектов строительства в период проверки
Контроль устранения дефектов в течение первого года с даты сдачи объекта в сотрудничестве с инспектором от имени арендаторов . - Постоянная поддержка и консультации для арендаторов
Проведение встреч, конференций и регулярных обновлений для всех жителей на всех этапах проекта . - Завершение и сопровождение регистрации кондоминиума
Надзор за регистрацией зданий в качестве кондоминиума, регистрация прав в Земельном кадастре и официальное заключение юридического сопровождения по окончании инспекционного года или завершении регистрации .
В офисе Mariana Steinberg & Co. Мы оказываем тесную, всестороннюю и тщательную юридическую поддержку всем правообладателям — от начальной стадии организации до регистрации новых квартир в Земельном кадастре и окончания периода проверки. Каждый этап управляется с прозрачностью, точностью и деликатностью, с одной ясной целью — гарантировать, что арендаторы получат безопасную, справедливую и выгодную сделку. .