أمن والديك في مشروع بينو بينو
باعتبارنا شركة محاماة تساعد العديد من المستأجرين المسنين، فإننا غالبًا ما نواجه مخاوف من جانبهم عندما يتم الترويج لمشروع إخلاء وبناء يشمل شقتهم.
إن الخوف مفهوم تمامًا، وينبع عادةً من الفكرة التالية: ”هذا هو السقف الوحيد فوق رأسي ولن يكون لدي أي مكان أعيش فيه…“.
وبناء على ذلك تم إقرار قانون إعادة إعمار وإخلاء كبار السن والذي يشكل أرضاً آمنة للمستأجر الذي يزيد عمره عن 70 عاماً ويعيش في الشقة لمدة لا تقل عن عامين.
ينص القانون على مجموعة متنوعة من الخيارات التي يتعين على المطور تقديمها للمستأجر المسن:
مالك الشقة الذي كان عمره 70 عامًا أو أكثر عند توقيع أول الاتفاقيات في المجمع:
إذا اختار، بدلاً من الحصول على الشقة بالمقابل مثل باقي مالكي الشقق الموجودة في المجمع، فإنه يستطيع الاستفادة من أحد البدائل الثلاثة التي يلتزم المطور بتقديمها له (يحق للمطور اختيار أي من البدائل التي يقدمها):
البديل الأول:
- الانتقال إلى دار رعاية المسنين حتى تاريخ إخلاء شقة المسن، بالإضافة إلى دفعات الرصيد المتبقية حتى القيمة المتناقصة للشقة المقابلة.
- شراء شقة بديلة
قيمة مماثلة لقيمة الشقة المعوضة بعد خصم قيمتها، والتي سيتم تسليمها للمستأجر القديم حتى تاريخ إخلاء شقته، وسيكون موقعها أقرب ما يمكن إلى شقته الحالية (إذا طلب ذلك).
- استلام مبلغ من المال بالقيمة المخفضة للشقة المعادلة، لغرض شراء شقة بديلة للمستأجر القديم (كلياً أو جزئياً)، في موعد لا يتجاوز تاريخ إخلاء شقته.
البديل الثاني:
- شقتين قيمتهما التراكمية مماثلة لقيمة الشقة المقابلة.
البديل الثالث:
- شقة بديلة مساحتها أصغر من مساحة الشقة البديلة التي كان من المفترض أن يتقاضاها المستأجر القديم، بالإضافة إلى دفعات متوازنة، بحيث تكون القيمة مماثلة لقيمة الشقة البديلة.
مالك الشقة الذي كان عمره 75 عامًا أو أكثر / مصابًا بمرض مميت، في وقت التوقيع الأول على الاتفاقية في المجمع:
إذا اختار بدلاً من استلام الشقة مقابلاً مثل باقي مالكي الشقق الموجودة في المجمع، وبالإضافة إلى البدائل الثلاثة المذكورة أعلاه والتي يجب على المطور عرضها عليه كما هو مذكور، فإنه قد يستفيد من بديلين إضافيين يجوز للمطور عرضهما ولكن ليس من المطلوب منه ذلك:
1. شقتين تكون قيمتهما الإجمالية مماثلة لقيمة الشقة المقابلة.
2. شقة بديلة مساحتها أقل من مساحة الشقة البديلة التي كان من المفترض أن يحصل عليها المستأجر القديم، بالإضافة إلى دفعات موازنة، بحيث تكون القيمة مماثلة لقيمة الشقة البديلة.
وميزة أخرى ”صغيرة“ ولكنها مهمة جدًا:
وهناك نقطة أخرى مهمة بنفس القدر وهي أن مشروع بينوي بينوي يمكن أن يضمن للآباء والأمهات الذين تبلغ أعمارهم ثلاث سنوات فما فوق جودة حياة أفضل، والأهم من ذلك، مستقبل أكثر أمنا.
تقع معظم الشقق في مبانٍ قديمة بدون ملاجئ، وبالتالي يحصل المستأجرون بدلاً من ذلك على عقار آمن بمعايير بناء حديثة ومتقدمة.
أي غرفة مخصصة لرجال الإطفاء داخل المنزل، بدون درج مكسور، وبدون أحجار أرصفة بارزة، وبدون أسوار صدئة أو مناطق يصعب الوصول إليها مما يجعل التحرك فيها صعباً، وهذا كل شيء، باختصار.
وبعد كل هذا، لا أحد منا يصبح أصغر سنا.
إن إخلاء البناء هو في المقام الأول مسألة تتعلق بالسلامة الشخصية، وبالتالي فإن الترويج لمشروع إخلاء البناء يساعد السكان على العيش بشكل أكثر أمانًا وحماية.
نتمنى لكم جميعا الصحة الجيدة وطول العمر والرفاهية.
