في عملية التجديد الحضري أو إخلاء المباني، يتم هدم المباني القديمة واستبدالها بهياكل جديدة وحديثة تحتوي على عدد أكبر من الشقق والأماكن العامة التي يمكن الوصول إليها لصالح السكان.
يتطلب هذا الإجراء ربط السكان برجل أعمال قادر على تنفيذ العملية وتوفير شقق جديدة أكبر وأكثر فخامة للسكان.
طوال فترة البناء، سيعيش أصحاب الشقق بالإيجار على نفقة المطور، ثم ينتقلون إلى شقة أكبر تتضمن حمامًا قياسيًا وشرفة وصالة فخمة ومصعدًا وموقف سيارات، تم بناؤها وفقًا لأحدث المعايير المطلوبة بالقانون.
يسمح هذا الإجراء بتجديد ليس فقط المباني السكنية، بل أيضًا البنية التحتية العامة في المنطقة (المباني العامة والحدائق والطرق والصرف الصحي والمياه وما إلى ذلك).
ما هي العملية:
- قرار بشأن الرغبة في المضي قدمًا في المشروع
- تعيين ممثل للمستأجر
- تعيين محامي نيابة عن أصحاب الشقق
- إجراء مناقصة لاختيار رجل أعمال من قبل المحامي المختار
- توقيع الاتفاقية النهائية بين المطور والمستأجرين
- تعزيز التخطيط مع السلطات
- إخلاء المستأجرين إلى شقق بديلة
- الهدم والبناء
العودة إلى منزل جديد ومُحسّن.
كيف يعمل ذلك في الممارسة العملية؟
- لكي تتمكن من الحصول على شقة جديدة مقابل شقتك القديمة مجانًا، تسمح السلطات بتوسيع حقوق البناء الإضافية مما يجعل العملية مجدية اقتصاديًا للمطور.
- يتوصل أصحاب الشقق إلى اتفاق مع المطور الذي يقوم بعملية الإخلاء والهدم وإعادة البناء.
- وتحدد الدولة معاملات إخلاء البناء باعتبارها ”معاملة صافية“ بالنسبة لسكان المجمع، وبالتالي فإن أصحاب الحقوق لا ينفقون أموالهم من جيوبهم على أي شيء. ولا يتعلق الأمر بخدمتنا أيضًا.
- وفقًا للقانون، يكون المطور والمقاول المنفذ مسؤولين عن جميع المدفوعات المطلوبة، مثل أتعاب المحاماة التي تمثل المستأجرين، وتكلفة مفتش البناء، والمستشارين المختلفين، والإيجار طوال فترة البناء، وتكاليف النقل (بما في ذلك التعبئة والتغليف للبالغين)، وضرائب المشروع، والضمانات المصرفية المطلوبة حتى استلام مفتاح الشقة الجديدة.
- بالنسبة لكبار السن
(فوق 70 سنة) هناك عدة فوائد حسب القانون، وذلك حسب اختيار المستأجر، إذا لم يرغب في المرور بعملية الانتقال إلى شقة إيجار والعودة إلى شقة جديدة .
على سبيل المثال: الحصول على مقابل يعادل قيمة الشقة الجديدة أو الحصول على شقتين صغيرتين. أو شقة صغيرة والفرق في المال. الانتقال إلى معيشة مدعومة أو الانتقال إلى شقة في مجمع مطور آخر.
إن ما ورد أعلاه هو بغرض المعلومات فقط، ولا ينبغي اعتباره نصيحة قانونية و/أو توصية باتخاذ إجراء.
