مزيج
تعتبر الصفقة المجمعة واحدة من أكثر الصفقات تعقيدًا وإبداعًا في قطاع العقارات .
وكجزء من الصفقة، يقوم مالك الأرض ”بدفع“ نسبة مئوية من المساحة التي سيتم بناؤها للمقاول – بدلاً من تلقي الدفع النقدي الكامل. يقوم المقاول بتنفيذ البناء، ويحصل مالك الأرض على جزء من الشقق أو المساحات التجارية التي سيتم بناؤها – وفقًا لاتفاق مفصل..
وهذا تعاون قانوني وتجاري وتخطيطي – والذي يتطلب تخطيطًا دقيقًا وفهمًا عميقًا وإدارة دقيقة .
ماذا يتضمن الصفقة المجمعة ؟
- دراسة جدوى التخطيط – سوف نقوم بدراسة ما يمكن بناؤه، وما هي الحقوق الموجودة، وما إذا كانت هناك قيود ترخيص أو خطط رئيسية قد يكون لها تأثير .
- الضرائب والتخطيط المالي – سنقوم بدراسة الآثار الضريبية بعناية (ضريبة التحسين، ضريبة القيمة المضافة، ضريبة التحسين)، ونوصي بتوزيع العائدات، وننصح بكيفية تعظيم الربح لمالك الأرض .
- التفاوض مع المقاول – سنقوم بإدارة الاتفاقية مع المقاول أو المطور، مع الحفاظ على توازن دقيق بين الحماية القانونية والمرونة التعاقدية والنتيجة المربحة .
- الضمانات والتعهدات – سنضمن حماية العميل طوال فترة البناء بأكملها – من خلال الضمانات المناسبة لكل حالة ، والجداول الزمنية الملزمة، والتأمين، وضمانات التسجيل، والمزيد .
- المرافقة حتى استلام الشقق – نستمر في تقديم المساعدة خلال مراحل البناء والتسليم، بما في ذلك المراقبة خلال فترة التفتيش ، ومراقبة تنفيذ الاتفاقية، ومعالجة التسجيلات مع السلطات .
لتحديد موعد الاستشارة الأولية
اترك بياناتك وسوف نتصل بك.
من هو الشخص المناسب للصفقة المجمعة ؟
- لأصحاب الأراضي الذين يريدون تحقيق ربح ذكي دون بيع الأرض .
- لورثة العقار مع حقوق البناء الذين يبحثون عن حل فعال من حيث التكلفة .
- للعائلات التي ترغب في الاستفادة من العقارات القديمة أو قطعة الأرض التي تمتلكها بطريقة ذكية وآمنة.
في شركة ماريانا شتاينبرغ وشركاه ، نتمتع بخبرة واسعة في المعاملات المعقدة مثل التوليفات، مع كوننا على دراية تامة بالجوانب القانونية والتخطيطية والتجارية في هذا المجال .
ونحن نعلم أن كل معاملة من هذا القبيل تتطلب رؤية شاملة، ودقة في التفاصيل، والقدرة على إدارة عملية معقدة مع عدة أطراف – المقاولين، والبلديات، والمقيمين، والسلطات الضريبية، وأكثر من ذلك .
نحن هنا لتصميم الصفقة الأكثر ملاءمة لك – ماليًا وتخطيطيًا وقانونيًا – والتأكد من حصولك على أقصى استفادة، بثقة تامة .
بفضل نهجنا الشخصي والشامل والإبداعي، ستشعر دائمًا أن هناك شخصًا يمسك عجلة القيادة نيابة عنك .