قبل التوقيع: تعرف على الشخص الذي يقوم ببناء منزلك
قبل أن تلتقط قلمك، يُنصح بالاطلاع على مشاريع المقاول السابقة، والتحدث مع المستأجرين، وفهم شكل الجدران عند إغلاقها. في الوقت نفسه، تحقق من رخصة المقاول في سجل المقاولين وفي قواعد البيانات المفتوحة للتحقق من وجود أي دعاوى قضائية أو إجراءات إعسار ضده، وهو مؤشر أساسي على استقراره المالي. .
نموذج ”طلب شراء شقة“ – لا تتعجل
سيحاول العديد من رواد الأعمال إلزامك بنموذج حجز مبكر؛ إذ يُعد توقيعه بمثابة ”التزام“ ويُلزمك بدفع ضريبة شراء حتى قبل توقيع العقد. إذا وقّعت، فاطلب آلية إلغاء واسترداد كامل المبلغ المدفوع مقدمًا خلال فترة زمنية محددة. .
الأرض ورخصة البناء
ينص قانون بيع الشقق على أنه لا يجوز تحصيل أي مبلغ قبل إصدار رخصة البناء أو ضمان الأموال بضمان مناسب . التوقيع قبل صدور الرخصة يعرضك لتغيرات في التخطيط والجدول الزمني.الأوقات مرنة جدًا. لذلك، من المهم تثبيت جدول زمني في العقد. مواعيد الحصول على التصريح والحق في إلغاء المعاملة مع استرداد كامل المبلغ في حال تأخر الحصول على التصريح .
قوة الدعم المصرفي
في معظم المشاريع، يرهن البنك المُقرض الأرض والشقق كضمان للقرض المُقدم للمقاول. وأنتَ، بدورك، تحصل على ضمان بنكي مقابل كل شيكل تدفعه. وتتعزز هذه الحماية بحق… خطاب الاستبعاد : التزام من البنك برفع الرهن عن شقتك فورًا بعد نقل الملكيةالأمور المالية مكتملة. هذا هو ”شريان الحياة“ الذي يجعل شقتك بغض النظر عن إفلاس المقاول .
نموذج 80/20 – التنفس المالي
يطلب عدد متزايد من المشترين جدول الدفع العكسي: 20 ٪ عند حفل التوقيع، والباقي عند استلام المفتاح فقط. هذا النموذج، الذي تم اعتماده في العديد من العقود مؤخرًا، يُقلل من التمويل الذاتي المطلوب في البداية، ويمنح المقاول حافزًا لإكمال المشروع. .
ماذا يقول التعديل التاسع ؟
أدى التعديل رقم 9 لقانون المبيعات إلى تقليص ”فترة السماح“ لتسليم الشقة إلى 30 يومًا فقط وإجبار المطورين على الكشف عن مزيد من المعلومات للمشترين، بما في ذلك حالة التصاريح والتخطيط التفصيلي. أي تأخير بعد هذه الفترة يمنحك الحق في الحصول على تعويض شهري تلقائي: الإيجار الكامل لمدة تصل إلى ثلاثة أشهر، و125 % لمدة تصل إلى عشرة أشهر، و 150 % بعد ذلك .
الاتفاق – الحلقة الضعيفة أم القوية ؟
تذكر: المحررقانون المقاول يحمي المقاول. المحرر يضمن القانون الذي تقترحونه، من بين أمور أخرى، أن يكون الالتزام بالارتباط بمؤشر مدخلات البناء محدودًا (بفضل التعديل 9 ، يتم ربط نصف كل دفعة فقط، ويتم إعفاء أول 20 ٪ )، وأن يتم دفع التعويض عن التأخير في الدفع شهريًا وليس في نهاية الفترة، وأن أي تغيير في المواصفات مصحوب بقائمة أسعار شفافة وضمان للأموال التي حولتموها .
في يوم التسليم – التفتيش والتصوير والتوثيق
قبل استلام المفتاح، قم بالمرور عبر الغرفة.غرفة تخضع لبروتوكول العيوب: افحص الأرضيات، والعزل المائي، والكهرباء، والسباكة. لا توقع على ”إقرار شقة سليم“ قبل إصلاح جميع العيوب، أو على الأقل قبل تحديد موعد متفق عليه لإصلاحها. .
الضمان والعيوب: ليس الأمر الوحيد
يلتزم المقاول بإصلاح العيوب لمدة عام واحد من تاريخ التسليم (”سنة التفتيش“)، وبعدها يتم تطبيق فترة ضمان إضافية لمدة ثلاث سنوات. هياكل الحمير تتمتع بضمان يصل إلى ٢٠ عامًا. الإجراء واضح: أرسل إشعارًا كتابيًا، وامنح مهلة زمنية معقولة للإصلاح، وفي حال عدم الرد، تواصل مع قسم الضمان أو المنزل. المحاكمة .
وماذا لو كنت تريد البيع قبل الإشغال ؟
تأكد من أن العقد يسمح بنقل الحقوق إلى طرف ثالث، وأن جميع الضمانات قابلة للتحويل. قد يُقلل وجود بند صارم يمنع البيع المبكر من مرونتك المالية. .
خلاصة القول
شراء شقة من مقاول رحلة مثيرة ومحفوفة بالمخاطر. التحقق من سمعة المقاول، والتحكم في مصدر التمويل، وتلقي خطاب الاستبعاد، وإدارة الشحنات. والتفاوض الذكي على الاتفاقية – كل هذا يميز بين تجربة شراء سلسة وصراع مكلف ومضني .
في مكتبنا، قمنا بمرافقة مئات المشترين ورجال الأعمال، ونحن نعلم أن الفرق يكمن في التفاصيل الصغيرة: تحذير في الوقت المناسب، وتعويض شهري وليس ”دفعة واحدة“.”في الموعد المحدد“، ومواصفات لا تترك مجالاً للمفاجآت. إذا كنتَ أنت أيضاً تواجه مهمةً مصيريةً في حياتك، فسنسعد بمرافقتك من المعاينة الأولية وحتى استلام المفتاح (مع ضمان التغييرات). .
اتصل بنا لإجراء محادثة تمهيدية غير ملزمة. – ودعنا نحمي حقوقك وميزانيتك وراحة بالك .
ما ورد أعلاه لا يعد بديلاً عن الاستشارة القانونية الفردية ويتم تقديمه كخدمة معلوماتية فقط .
