قانون البيع (الشقق، ضمان الاستثمار لمشتري الشقق)
غرض القانون
إضافة طبقة من الحماية لمشتري الشقق في المشاريع الممولة من قبل البنوك، ضد الرهن الذي يفرضه البنك المقرض على الأرض والشقق قيد الإنشاء .
هكذا تعمل الأمور – باختصار
يمنح البنك المقرض المقاول قرضًا ويتعهد بجميع الأصول الموجودة في المشروع كضمان .
يقوم المشتري بدفع المبلغ للمقاول على أقساط ويحصل على ضمان بنكي لكل مبلغ .
خطاب الاستبعاد المشروط – تعهد كتابي من البنك: بمجرد سداد كامل ثمن الشقة، سيتم إزالة الرهن العقاري على تلك الشقة، وستظل خالية من أي حقوق للبنك .
لماذا تعتبر ”رسالة الاستبعاد “ مهمة؟
القرض العقاري – البنك الذي يمنحك الرهن العقاري يشترط أن تكون الملكية خالية من أي امتيازات لصالح البنك المقرض .
إفلاس المقاول – إذا أفلس المقاول بعد أن قمت بسداد كل شيء، فإن الرسالة تمنع البنك من حجز شقتك أيضًا .
الأمن القانوني – تتوقف الشقة عن العمل كضمان للمشروع بأكمله، وتصبح ضمانًا لك فقط .
جدول استلام الرسالة
يجب على المقاول الاتصال بالبنك المقرض في غضون 30 يومًا من حدوث أحد الأمور التالية :
الدفعة الأولى عن طريق دفتر القسائم ؛
إصدار الضمان البنكي ؛
إصدار وثيقة التأمين (في حال اختيارك مسار التأمين) .
يقوم البنك بإصدار خطاب إعفاء مشروط وتسليمه للمشتري .
ماذا نفعل في نهاية الطريق ؟
عند الانتهاء من جميع المدفوعات :
احصل على تأكيد الدفع النهائي من المقاول .
اتصل بالبنك المقرض وقدم خطابًا لحذف الرهن في مكتب تسجيل الأراضي .
تأكد من أن الشقة مسجلة باسمك وخالية من أي أعباء .
نصيحة : لا تنتظر. إذا لم تطلب إلغاء الرهن في الوقت المحدد، فقد تظل الشقة رهنًا للبنك – حتى بعد سدادك كامل المبلغ. .
وبالتالي، فإن التعديل رقم 7 يمنح المشترين راحة البال ويضمن حماية الاستثمار الرئيسي في حياتهم حتى في مواجهة السيناريوهات المتطرفة .
هل تحلم بشقة جديدة مع راحة البال ؟ اتصل بنا للحصول على استشارة أولية دون التزام – وسنعمل معًا على بناء الأمن القانوني لأكبر صفقة في حياتك .
