تعزيزات المباني، تاما 38
TAMA 38 وتعزيز المباني – تجديد المبنى وحماية الممتلكات والحياة
يعد مشروع TAMA 38 فرصة لتطوير المباني القديمة وتحسين مستوى المعيشة وتعزيز الممتلكات ضد الزلازل – دون أي تكلفة على المستأجرين .
وهي عملية تجديد حضري في إطار فردي، حيث يتم تعزيز أو هدم وإعادة بناء المباني التي بنيت قبل عام 1980 – مع منح حقوق البناء للمطور، الذي يحصل على شقق جديدة في مقابل تحسين العقار .
الهدف: إنشاء مبنى جديد وآمن وممتع وذو قيمة عقارية أعلى – مع حماية حقوق المستأجرين بشكل كامل .
المساران الرئيسيان في TAMA 38 :
TAMA 38/1 – التعزيزات والإضافات
في هذا المسار، تم تعزيز هيكل المبنى، بإضافة أقبية وشرفات ومواقف سيارات، ومصعد أحيانًا. خضع المبنى لتحديثات كبيرة، إلا أن بنيته التحتية الأصلية لا تزال سليمة. .
تاما 38/2 – الهدم وإعادة الإعمار
تم هدم المبنى بالكامل، وشُيّد مكانه مبنى جديد ببنية تحتية حديثة، وتصميم مبتكر، ومصاعد، ومواقف سيارات، وساحات عامة، وشقق واسعة بمواصفات عصرية. ويستلم المستأجرون شقة جديدة من المقاول في نفس موقع المبنى القديم. .
لتحديد موعد الاستشارة الأولية
اترك بياناتك وسوف نتصل بك.
دعمنا القانوني – وثيق واستراتيجي ومهني
في مكتب ماريانا شتاينبرغ وشركاه ، يتم توفير الدعم القانوني خصيصًا للمستأجرين ، خطوة بخطوة، مع الحفاظ على الشفافية والتحكم والأمان في جميع أنحاء :
في مكتب ماريانا شتاينبرغ وشركاه ، نحن لا نعمل مع المطورين – نحن نمثل المستأجرين فقط . نحن ندعمكم، لا ندعمكم. ستحصلون على تمثيلٍ مُخلصٍ وذكيٍّ يفهم القانون والشعب. .
ماذا يشمل تمثيلنا القانوني؟
التنظيم الأولي والدعم المستمر
المشورة القانونية في كل مرحلة – من التنظيم الأولي للمستأجرين، من خلال التوقيعات، وصياغة الاتفاقية، إلى استلام الشقق وتسجيل الملكية الجديدة .اختيار رائد الأعمال
المساعدة في اختيار الشركة الريادية والتحقق من القوة المالية ( بما في ذلك تقرير BDI، موافقة CPA/البنك ) – لضمان الأمن الكامل على طول الطريق .إدارة المفاوضات وصياغة الاتفاقيات
– صياغة اتفاقية مفصلة مع المطور تتضمن كافة الملاحق والتعديلات بالتنسيق مع الهيئة الممثلة للمستأجرين مع الحفاظ على كافة الحقوق المطلوبة .توفير الضمانات والضمانات
التأكد من إدراج جميع الضمانات اللازمة في الاتفاقية – بما في ذلك ضمان قانون المبيعات، والإيجار، والتسجيل، والضرائب، والتفتيش، والتأمين، وخطابات الاستبعاد .التوقيعات المرافقة والتوضيحات الشخصية
عرض الاتفاقية على المستأجرين وتقديم توضيحات مفصلة وتوقيع الاتفاقية والنماذج الخاصة بالسلطات الضريبية (بشرط تقديم تقرير من قبل محامي المطور)التعامل مع المستأجرين المترددين
إدارة التواصل مع المستأجرين المترددين بالتعاون مع المطور والمكتب التمثيلي، وإذا لزم الأمر – تقديم الدعم في المطالبات القانونية التي يديرها المطور .- مراقبة التخطيط والتمثيل أمام لجان التخطيط
تحديث المستأجرين على طول الطريق، والمشاركة في مناقشات اللجنة، والإشراف القانوني على مرحلة التخطيط مع المهندسين المعماريين والمفتشين .
- التعامل مع المستشارين المحترفين
إعداد الاتفاقيات مع المقيمين والمفتشين ومستشاري التأمين وغيرهم – بما في ذلك مراقبة التزام المستشارين بالشروط المنصوص عليها . - تخصيص الشقق والارتباطات
الإشراف وإدارة عملية توزيع الشقق وارتباطاتها وفق الآلية المتفق عليها مع المطور بما في ذلك البروتوكولات المنظمة . - التعامل مع البنوك والرهن العقاري
المساعدة في التعامل مع البنك المقرض وتوقيع وثائق الرهن العقاري وحماية حقوق المستأجرين وإعادة الضمانات . - مرحلة الإخلاء والسكن البديل
المرافقة الشخصية لكل مستأجر في عملية الإخلاء والانتقال إلى السكن البديل، ومراقبة دفع الإيجار طوال فترة البناء بأكملها . - تسليم الشقق الجديدة والنموذج 4
التحقق من استيفاء الشروط واستلام النموذج رقم 4 وتسليم الشقق الجديدة وإعادة الضمانات والدعم القانوني حتى يتم تسجيل الشقق في السجل العقاري . - معالجة عيوب البناء خلال فترة التفتيش
مراقبة معالجة العيوب في السنة الأولى من تاريخ التسليم بالتعاون مع المفتش نيابة عن المستأجرين . - الدعم والمشورة المستمرة للمستأجرين
عقد اجتماعات ومؤتمرات وتحديثات دورية لجميع السكان خلال كافة مراحل المشروع . - إتمام ودعم تسجيل الشقة السكنية
الإشراف على تسجيل المباني كشقق سكنية، وتسجيل الحقوق في السجل العقاري، وإتمام الدعم القانوني رسميا عند انتهاء سنة المعاينة أو إتمام التسجيل .
في مكتب ماريانا شتاينبرغ وشركاه. نحن نقدم الدعم القانوني الوثيق والشامل والدقيق لجميع أصحاب الحقوق – من المرحلة الأولية للتنظيم، إلى تسجيل الشقق الجديدة في سجل الأراضي ونهاية فترة التفتيش. يتم إدارة كل مرحلة بشفافية ودقة وحساسية، بهدف واضح واحد – وهو ضمان حصول المستأجرين على معاملة آمنة وعادلة وذات قيمة..