إخلاء البناء

الإخلاء والبناء هو عملية هدم وإعادة بناء تسمح لسكان المباني القديمة وغير الآمنة بالاستمتاع بمساكن حديثة وسهلة الوصول وواسعة ومحمية – في قلب نفس الحي الذي عاشوا فيه لسنوات .
وفي إطار المشروع، يتم هدم المباني القديمة – وبناء مجمع سكني جديد ومتطور وآمن في مكانه، مع بنية تحتية حضرية جديدة ومواقف سيارات تحت الأرض ومساحات خضراء ومباني عامة وتحسين إمكانية الوصول والتنمية البيئية الحديثة .

وهذا يمثل رافعة للتجديد الحضري الحقيقي – ولكنه أيضًا عملية قانونية معقدة ومتعددة الطبقات ، والتي تتطلب التوجيه المهني والإدارة المكثفة للعديد من المصالح: مصالح المستأجرين والمطورين. من السلطات والبيئة .

إن أعمال التخليص والبناء هي جوهر أنشطة مكتبنا .
على مر السنين، قمنا بمرافقة الآلاف من أصحاب الحقوق في عشرات المشاريع، والتي تتضمن هدم الآلاف من الوحدات السكنية .
ندخل الصورة في المراحل المبكرة – مراجعة البرمجة، وتشكيل المستأجرين، وفهم احتياجاتهم – ونرافق العملية بأكملها، حتى لحظة انتقال المستأجرين إلى الشقة الجديدة .

בניין בבניה

لتحديد موعد الاستشارة الأولية

اترك بياناتك وسوف نتصل بك.

ماذا يشمل دعمنا القانوني في مشروع الإخلاء والبناء ؟

توفر شركة ماريانا شتاينبرغ وشركاه الدعم القانوني الشامل وغير المشروط للمستأجرين في جميع مراحل المشروع – من التنظيم الأولي إلى استلام الشقق الجديدة وتسجيل الملكية في سجل الأراضي :

  • دعم مستمر طوال الرحلة من مرحلة الفكرة الأولية، مروراً بتكوين الاتفاقية، وحتى تسليم الشقق الجديدة وتسجيل الحقوق
  • اختيار رجل الأعمال والتحقق من سلامته بما في ذلك التدقيق المالي (BDI ) وتقارير المحاسبة المالية (CPA) وما إلى ذلك.
  • التفاوض وصياغة اتفاقية الإخلاء والبناء بما في ذلك كافة ملاحق المقابل للمستأجرين والتعويضات والأجور
    توفير الضمانات والضمانات ضمان قانون البيع والإيجار والضرائب والتفتيش والتسجيل والإجراءات القانونية والتأمين وغيرها
  • عرض الاتفاقية على جميع المستأجرين وتقديم التوضيحات الشخصية
  • التوقيع ودعم تسجيل الإقرارات لدى السلطات الضريبية
  • تحديثات منتظمة حول تقدم المشروع وتتبع التوقيعات
  • التعامل مع المستأجرين المترددين بالتعاون مع المطور
  • الإشراف على مراحل التخطيط والمشاركة في لجان التخطيط
  • صياغة الاتفاقيات مع الاستشاريين التمثيليين (المثمنين والمفتشين وغيرهم)
  • إدارة مرحلة تخصيص الشقق وربطها
  • التعامل مع حاملي الرهن العقاري ومتابعة الملاحظات التحذيرية
  • المفاوضات مع البنك المقرض ومراجعة وثائق الإقراض
  • مرافقة مرحلة الإخلاء والانتقال إلى السكن البديل
  • مراقبة مدفوعات الإيجار خلال فترة البناء
  • التحقق من تسليم الوحدات الجديدة بما في ذلك النموذج 4 والتسجيل
  • مراقبة عيوب البناء خلال فترة التفتيش والتأكد من معالجتها
  • تحديثات مستمرة واجتماعات جماعية وشخصية مع أصحاب الحقوق
  • الإشراف على تسجيل الوحدة السكنية ونقل الحقوق في السجل العقاري

لسنا مجرد محامين، بل نحن الجهة التي تُنسّق المشروع بأكمله لصالح المستأجرين . بشفافية ومسؤولية وتفانٍ، حتى لحظة استلام المستأجرين لمنازلهم الجديدة .

نحن مع المستأجرين، لا مع المطورين . في شركة ماريانا شتاينبرغ وشركاه، نمثل أصحاب الحقوق فقط، وليس المطور أبدًا . التزامنا واضح: رعاية مصالح المستأجرين فقط، دون تضارب في المصالح، وضمان أن تكون الصفقة المُبرمة ليست مربحة فحسب، بل آمنة وعادلة ومحترمة .

تظهر تجربتنا أنه عندما يكون هناك محام قوي إلى جانب المستأجرين – شخص يعرف كيفية التفاوض، ولا يتنازل عن السلامة، ويفهم المنطقة والقانون – فإن المشروع يكون ناجحًا حقًا .

يكافح فريق ماريانا شتاينبرغ وشركاه من أجل ما يهمك : شقة لائقة، وحقوق محمية، وإجراءات شفافة، وحماية كاملة في كل مرحلة . بفضل سنوات خبرتنا الطويلة، وقدرتنا على إدارة مجموعات كبيرة، وسيطرتنا القانونية الكاملة، وفكرنا الإبداعي ، نتولى جميع المهام نيابةً عن المستأجرين، لنشعر بالأمان والشراكة والتأثير .

כל שאלה אני כאן עם תשובה!

أي سؤال، أنا هنا مع الإجابة!