إخلاء البناء
EVACUATION&
CONSTRUCTION
EVACUATION&
CONSTRUCTION
דף הבית » إخلاء البناء
الإخلاء والبناء هو عملية هدم وإعادة بناء تسمح لسكان المباني القديمة وغير الآمنة بالاستمتاع بمساكن حديثة وسهلة الوصول وواسعة ومحمية – في قلب نفس الحي الذي عاشوا فيه لسنوات .
وفي إطار المشروع، يتم هدم المباني القديمة – وبناء مجمع سكني جديد ومتطور وآمن في مكانه، مع بنية تحتية حضرية جديدة ومواقف سيارات تحت الأرض ومساحات خضراء ومباني عامة وتحسين إمكانية الوصول والتنمية البيئية الحديثة .
وهذا يمثل رافعة للتجديد الحضري الحقيقي – ولكنه أيضًا عملية قانونية معقدة ومتعددة الطبقات ، والتي تتطلب التوجيه المهني والإدارة المكثفة للعديد من المصالح: مصالح المستأجرين والمطورين. من السلطات والبيئة .
إن أعمال التخليص والبناء هي جوهر أنشطة مكتبنا .
على مر السنين، قمنا بمرافقة الآلاف من أصحاب الحقوق في عشرات المشاريع، والتي تتضمن هدم الآلاف من الوحدات السكنية .
ندخل الصورة في المراحل المبكرة – مراجعة البرمجة، وتشكيل المستأجرين، وفهم احتياجاتهم – ونرافق العملية بأكملها، حتى لحظة انتقال المستأجرين إلى الشقة الجديدة .

لتحديد موعد الاستشارة الأولية
اترك بياناتك وسوف نتصل بك.
ماذا يشمل دعمنا القانوني في مشروع الإخلاء والبناء ؟
توفر شركة ماريانا شتاينبرغ وشركاه الدعم القانوني الشامل وغير المشروط للمستأجرين في جميع مراحل المشروع – من التنظيم الأولي إلى استلام الشقق الجديدة وتسجيل الملكية في سجل الأراضي :
- دعم مستمر طوال الرحلة – من مرحلة الفكرة الأولية، مروراً بتكوين الاتفاقية، وحتى تسليم الشقق الجديدة وتسجيل الحقوق
- اختيار رجل الأعمال والتحقق من سلامته – بما في ذلك التدقيق المالي (BDI ) وتقارير المحاسبة المالية (CPA) وما إلى ذلك.
- التفاوض وصياغة اتفاقية الإخلاء والبناء – بما في ذلك كافة ملاحق المقابل للمستأجرين والتعويضات والأجور
توفير الضمانات والضمانات – ضمان قانون البيع والإيجار والضرائب والتفتيش والتسجيل والإجراءات القانونية والتأمين وغيرها - عرض الاتفاقية على جميع المستأجرين وتقديم التوضيحات الشخصية
- التوقيع ودعم تسجيل الإقرارات لدى السلطات الضريبية
- تحديثات منتظمة حول تقدم المشروع وتتبع التوقيعات
- التعامل مع المستأجرين المترددين بالتعاون مع المطور
- الإشراف على مراحل التخطيط والمشاركة في لجان التخطيط
- صياغة الاتفاقيات مع الاستشاريين التمثيليين (المثمنين والمفتشين وغيرهم)
- إدارة مرحلة تخصيص الشقق وربطها
- التعامل مع حاملي الرهن العقاري ومتابعة الملاحظات التحذيرية
- المفاوضات مع البنك المقرض ومراجعة وثائق الإقراض
- مرافقة مرحلة الإخلاء والانتقال إلى السكن البديل
- مراقبة مدفوعات الإيجار خلال فترة البناء
- التحقق من تسليم الوحدات الجديدة بما في ذلك النموذج 4 والتسجيل
- مراقبة عيوب البناء خلال فترة التفتيش والتأكد من معالجتها
- تحديثات مستمرة واجتماعات جماعية وشخصية مع أصحاب الحقوق
- الإشراف على تسجيل الوحدة السكنية ونقل الحقوق في السجل العقاري
لسنا مجرد محامين، بل نحن الجهة التي تُنسّق المشروع بأكمله لصالح المستأجرين . بشفافية ومسؤولية وتفانٍ، حتى لحظة استلام المستأجرين لمنازلهم الجديدة .
نحن مع المستأجرين، لا مع المطورين . في شركة ماريانا شتاينبرغ وشركاه، نمثل أصحاب الحقوق فقط، وليس المطور أبدًا . التزامنا واضح: رعاية مصالح المستأجرين فقط، دون تضارب في المصالح، وضمان أن تكون الصفقة المُبرمة ليست مربحة فحسب، بل آمنة وعادلة ومحترمة .
تظهر تجربتنا أنه عندما يكون هناك محام قوي إلى جانب المستأجرين – شخص يعرف كيفية التفاوض، ولا يتنازل عن السلامة، ويفهم المنطقة والقانون – فإن المشروع يكون ناجحًا حقًا .
يكافح فريق ماريانا شتاينبرغ وشركاه من أجل ما يهمك : شقة لائقة، وحقوق محمية، وإجراءات شفافة، وحماية كاملة في كل مرحلة . بفضل سنوات خبرتنا الطويلة، وقدرتنا على إدارة مجموعات كبيرة، وسيطرتنا القانونية الكاملة، وفكرنا الإبداعي ، نتولى جميع المهام نيابةً عن المستأجرين، لنشعر بالأمان والشراكة والتأثير .